Разлика между собственост на банката и възбрана

Собственост на банката срещу възбрана
 

Заключените домове и домовете, притежавани от банки (или REO) са термини, използвани често на пазара на имоти и разбирането за разликата между собственост на банката и възбрана е важно за тези, които се занимават с покупка и продажба на имоти. Домове за възбрана и собственост на банки са домове, които са били обратно притежавани от банка или са в процес на обратно изкупуване и продажба на търг на трети страни. Условията, които притежава банката и възбраната, често се бъркат от много, за да означават едно и също. Има обаче редица разлики между собствеността на банката и възбраните, особено що се отнася до начина, по който те се продават. Следващата статия разглежда по-подробно тези условия и подчертава приликите и разликите между собствеността на банката и възбраните.

Какво означава възбрана?

Възбрана на жилището се случва, когато собственикът на жилището не е в състояние да извърши ипотечни плащания към заемодателя, обикновено банка. Дом, подложен на възбрана, не е собственост на банката до приключване на процеса на възбрана. В случай, че кредитополучателят, който изостава върху ипотечните плащания, не е в състояние да постигне споразумение с банката или заемодателя за разрешаване на задълженията си за плащане, банката започва процеса на възбрана. В края на процеса на възбрана домът или имотът се пускат на публичен търг. Постъпленията, получени от търга, се използват от банката за възстановяване на загубите им. Възбраняването на жилище може сериозно да повлияе на кредитния рекорд на кредитополучателя и да затрудни закупуването на недвижими имоти или получаването на заеми в бъдеще. Следователно, кредитополучателите трябва да вземат под внимание и други опции, които могат да им бъдат на разположение, освен че не искат възбрана.

Какво означава собственост на банката?

Имущество на банка или REO (притежавано от недвижими имоти) е имот, в който собствеността е върната обратно на банката или кредитора. В повечето случаи домовете или имотите, които са пуснати на публичен търг след възбрана, не се продават. След това тези имоти се изкупуват обратно от заемодателя. Тогава те се превръщат в REO, който след това се пуска в продажба. В някои случаи, когато кредитополучателят не е в състояние да изпълни ипотечните си задължения, кредитополучателят може да предложи акта за собственост вместо възбрана. След това имотът става собственост на банката. Тогава такива жилища и имоти се поддържат от банката и ипотечен кредит върху жилището или имота вече не съществува. Банковите домове се продават на конкурентни цени с цел кредиторът да възстанови по-голямата част от първоначалната си инвестиция.

Каква е разликата между възбрана и собственост на банката?

Банките, притежавани от банки и домовете за възбрани, често се бъркат от мнозина, за да бъдат еднакви. Съществуват обаче редица разлики между собствеността на банката и възбраните. Основната разлика се състои в начина, по който се продава всеки вид имот. Докато защитените имоти се продават чрез публичен търг, домовете, които са собственост на банката, се връщат обратно в банката и се продават на конкурентни цени чрез брокери. Освен ако кредитополучателят не предаде на заемодателя имотния акт вместо възбрана, повечето домове и имоти стават собственост на банката само след преминаване на процедура за възбрана и неуспешен търг. Домовете, които не се продават на търг, след това се възстановяват от банката и се продават на конкурентни цени. Приликата между двете е, че имуществените възбрани и собствеността на банката се продават с цел възстановяване на инвестиция, направена от заемодателя в имот, върху който кредитополучателят е просрочил ипотечните плащания..

Резюме:

Възбрана срещу собственост на банката

• Домовете, които са собственост на банката, и доверителни права са домове, които са били обратно притежавани от банка или са в процес на обратно изкупуване и продажба на търг на трети лица.

• Възбрана на жилище възниква, когато собственикът на жилището не е в състояние да извърши ипотечни плащания на заемодателя, обикновено банка.

• В случай, че кредитополучателят, който изостава върху ипотечните плащания, не е в състояние да постигне споразумение с банката или заемодателя за разрешаване на задълженията си за плащане, банката започва процеса на възбрана.

• Имущество на банка или REO (собственост на недвижими имоти) е имот, в който собствеността е върната обратно към банката или кредитора.

• В повечето случаи домовете или имотите, които са пуснати на публичен търг след възбрана, не се продават. След това тези имоти се изкупуват обратно от банката и се превръщат в REO, който след това се пуска в продажба.

• Основната разлика между собствеността на банката и възбраната се състои в начина, по който се продава всеки тип имоти. Докато защитените имоти се продават чрез публичен търг, домовете, собственост на банката, се връщат обратно в банката и се продават на конкурентни цени чрез брокери.

• Приликата между собствеността на банката и възбраните е, че имуществените възбрани и собствеността на банката се продават с цел възстановяване на инвестиция, направена от заемодателя в имот, върху който кредитополучателят е просрочил ипотечните плащания..

Допълнителна информация:

1. Фалит и възбрана