Разлика между дела в Лию и възбрана

Основна разлика - дело в Лию срещу възбрана
 

Действително вместо и възбрана са два подобни аспекта с леки вариации и често се бъркат по една и съща причина. Поради това става важно ясно да се разграничат двете. Ключовата разлика между действието вместо и забраната е в това подзаконно дело се отнася до ситуацията, в която кредитополучателят прехвърля собствеността върху имота на заемодателя в резултат на това, че не може да извърши погасяване на заем, за да избегне възбрана производство докато възбрана се отнася до процедура на кредитор, придобиващ ипотекиран имот на кредитополучател, в случай че той или тя не извърши плащания по заем. Връзката между действието в замяна и възбраната е, че актът в замяна може да се използва като заместител на възбрана и последният има по-формален характер.

СЪДЪРЖАНИЕ

1. Преглед и ключова разлика
2. Какво е дело в Лию
3. Какво е възбрана
4. Прилики между дела в Лию и възбрана
5. Паралелно сравнение - акт в Lieu срещу възбрана в таблична форма
6. Резюме

Какво е дело в Лию?

Законът за подписване или задължението за възбрана се отнася до ситуация, в която кредитополучателят прехвърля собствеността върху имота на заемодателя в резултат на това, че не е в състояние да извърши погасяване на заем, за да се избегне процедура по възбрана.

Данъчен акт трябва да бъде сключен както от кредитополучателя, така и от заемодателя доброволно и добросъвестно. Освен това стойността на сетълмента трябва да бъде най-малко равна или по-висока от справедливата пазарна стойност на имота, който ще се продава. Ако непогасената задлъжнялост на кредитополучателя надвишава текущата справедлива стойност на имота, заемодателят може да избере да не пристъпва към акт.

Фигура 01: Вместо това може да се използва, за да се избегне възбрана.

Редица предимства могат да се ползват както от заемодателя, така и от кредитополучателя в един акт вместо това, както следва. От гледна точка на кредитополучателя, най-голямото предимство е, че той незабавно го освобождава от повечето или цялата лична задлъжнялост, свързана с кредита за неизпълнение. Освен това, това дава възможност на кредитополучателя да получи по-малко строг срок в сравнение с официална възбрана. Кредиторите могат да спестят значително време и разходи за обратно изкупуване; също така се избягва възможността за всякакъв вандализъм, извършен въз основа на отмъщение на имота преди изселването.

Какво е възбрана?

Възбрана се отнася до процедурата на кредитор, който владее ипотекиран имот на кредитополучател, в случай че той или тя не извърши плащания по заем. Когато кредитополучателят държи имот като обезпечение (заложен актив под формата на обезпечение за погасяване на заем), той е длъжен да извършва ежемесечни погасявания на заем на кредитора (финансова институция или физически кредитор). Ако кредитополучателят не успее да изпълни месечните плащания извън определена времева рамка, кредиторът ще започне да се възпрепятства. Колкото по-далеч зад кредитополучателя пада, толкова по-трудно ще бъде да се изпълнят предстоящите плащания.

Фигура 02: Имоти се продават на търг и се продават с възбрана.

Законите за възбрана се различават в отделните страни; следователно кредиторите трябва да преминат през необходимите критерии, за да гарантират възбрана.

Например В Съединените щати 22 щата изискват съдебно възбрана, т.е. кредиторът трябва да премине през съдилищата, за да получи разрешение за възбрана, като докаже, че кредитополучателят е делинквентен.

Ако възбраната бъде одобрена от съдилищата, имотът ще бъде продаден на търг и продаден на най-високия участник в търга. В определени ситуации заемодателят може да се съгласи да направи някои корекции в погасителния план на кредитополучателя, за да забави или да не извърши възбрана. Тази процедура е известна като модификация на ипотеката.

Какви са приликите между Deed In Lieu и възбрана?

• Както в замяна, така и при възбрана, собствеността ще бъде прехвърлена на заемодателя.

Каква е разликата между дела в Лию и възбрана?

Дело в Lieu срещу възбрана
Вместо това се отнася за ситуацията, в която кредитополучателят прехвърля собствеността върху имота на заемодателя в резултат на това, че не е в състояние да извърши погасяване на заем, за да се избегне процедура за възбрана.	Възбраната се нарича процедура на кредитор, който притежава ипотекиран имот на кредитополучател в случай, че той или тя не извърши плащания по заем.
природа
Действително вместо това се провежда, за да се избегне необходимостта от официална възбрана.	Възбрана е формална процедура за прехвърляне на собствеността върху имот.
Цена и време
Действително вместо това е по-евтино и по-малко отнема време в сравнение с възбрана.	Поради формалностите включването на възбрана е скъпо и отнема много време.

Обобщение - Дело в Лию срещу Възбрана

Разликата между действието вместо и възбраната не е много подробна; крайният резултат и на двете е сходен, тъй като в крайна сметка собствеността ще бъде прехвърлена на заемодателя. Тъй като възбраната е формална договореност, това води до това, че заемодателят и кредитополучателят правят повече разходи и процедурата отнема много време. Това може да се избегне в значителна степен, ако се използва вместо това, което е по-неформален процес.

Изтеглете PDF версия на Deed в Lieu срещу възбрана

Можете да изтеглите PDF версия на тази статия и да я използвате за офлайн цели, съгласно цитираните бележки. Моля, изтеглете PDF версия тук Разлика между Дело в Лию и Възбрана.

Препратки:

1. "Ипотечно освобождаване ™ (действащ акт за възбрана)." Ипотечно освобождаване ™ (сключен договор за възбрана): Fannie Mae. N.p., n.d. Web. Налични тук 10 юли 2017г.
2. Фонтинел, Ейми. „Възбрана - FCL.“ Investopedia. N.p., 27 февруари 2017. Web. Налични тук 10 юли 2017г.
3. „Процес за възбрана“. Ръководства за недвижими имоти. N.p., n.d. Web. Налични тук 10 юли 2017г.

С любезност на изображенията:

1. „1317391“ (Public Domain) чрез Pixabay
2. "Знак на тайм-възбраната" От respres - (CC BY 2.0) през Wikimedia на Commons