Разлика между лихвата само и ипотеката за изплащане на капитал

Лихви само срещу ипотека за възстановяване на капитал
 

Ипотечните кредити са често срещан вид опция, използвана за заемане на средства чрез използването на актив / имот като обезпечение. Само лихвата и ипотеката за погасяване на капитал са два различни вида погасяване на ипотеката. Ключовата разлика между само лихвата и ипотеката за погасяване на капитал е тази ипотеките само за лихви съдържат само част от месечното лихвено плащане, докато месечните плащания на ипотека за погасяване на капитал се състоят както от лихвен, така и от капиталов компонент. 

СЪДЪРЖАНИЕ
1. Преглед и ключова разлика
2. Какво е лихва само ипотека
3. Какво е ипотека за възстановяване на капитали
4. Паралелно сравнение - само лихва срещу ипотека за изплащане на капитал
5. Резюме

Какво представлява лихвата само ипотека?

С ипотека само за лихви, месечните плащания ще покриват само лихвата, дължима по кредита. Плащанията не включват капиталова част за изплащане на заемната сума по главницата. При този вид ипотека кредитополучателят трябва да организира адекватно средство за погасяване, като спестовен план или друга форма на инвестиция, за да изплати основната сума в края на срока на ипотеката..

Това е привлекателен вариант, ако страната, която взема ипотеката, възнамерява да продаде имота на бъдеща дата, тъй като постъпленията от продажба могат да бъдат използвани за изплащане на капитала в края на срока на ипотеката. Освен това те са по-евтини в сравнение с ипотеката за погасяване на капитал. Тази опция обаче е по-малко харесвана, тъй като еднократна сума се изплаща на една вноска.

Какво е ипотека за възстановяване на капитали?

При ипотека за погасяване на капитал месечното плащане ще се състои от част от лихви и капитал по заем. До края на договорения срок кредитополучателят ще изплати основната сума, при условие че всички погасявания са извършени, когато са дължими.

Например Компанията ABC взе заем за 15 300 долара през януари 2017 г. с лихва 10% за период от една година

Месечните плащания за едногодишен период могат да се изчисляват, както е посочено по-долу. (Сумите са закръглени до цялото число)

Основното предимство на ипотеката за погасяване на капитал е, че имотът ще принадлежи на кредитополучателя в края на ипотечния период и това е удобен метод, тъй като еднократна парична сума не се дължи с окончателното месечно плащане.

Фигура 1: Ипотечният баланс намалява постепенно с ипотека за погасяване на капитал

Каква е разликата между лихвата само за лихвата и ипотеката за изплащане на капитал?

Лихви само срещу ипотека за възстановяване на капитал
Ипотеките само за лихви съдържат само частта от месечното лихвено плащане.	Месечните плащания по ипотечни кредити за погасяване на капитал се състоят както от лихва, така и от капиталов компонент.
Месечни плащания
При ипотека само при лихви, месечните плащания са ниски, тъй като се плащат само лихви.	Това трябва да доведе до по-високи месечни плащания, тъй като частта за възстановяване на капитала е включена в допълнение към лихвата.
Честота на капиталовите плащания
При ипотека само при лихва, цялата сума на капитала ще бъде изплатена в края на ипотечния период.	При ипотека за изплащане на капитал, капиталът се изплаща на редица честоти.

Обобщение - Само лихва срещу ипотека за изплащане на капитал

Разликата между лихвата само и ипотеката за погасяване на капитал зависи главно от компонентите, включени в месечните плащания. Ако се изплаща месечна лихва, тогава тя ще бъде класифицирана като ипотека само за лихва, а ако плащането на капитал също се изплаща като част от месечното плащане, то се означава като ипотека за погасяване на капитал. Докато и двата варианта се състоят от предимства и недостатъци, годността също значително зависи от изискванията на кредитополучателя.

Препратки:
1. „Каква е разликата между ипотека само за лихви и ипотека за погасяване, плащаща капитал и лихва?“ Морганизми и спестявания от Hinckley & Rugby Building Society. N.p., n.d. Web. 17 март 2017г.
2. "Амортизационен калкулатор." Калкулатор за амортизация на заем | Кредитна карма. N.p., n.d. Web. 17 март 2017г.
3. „Плюсовете и минусите на ипотеките, които са само за лихви“. Вашата ипотека. N.p., 05 май 2015. Мрежата. 19 март 2017г.
4. „Трябва ли да получавате само лихва или да изплащате ипотека?“ Money.co.uk. N.p., n.d. Web. 19 март 2017г.

С любезност на изображенията:
1. „Ипотечен баланс“ от Нийл Паркър (CC BY-SA 3.0) през Commons Wikipedia