Разлика между залог и ипотека

Залог срещу ипотека

Фирмите често заемат средства за инвестиции, разширяване, развитие на бизнеса и оперативни изисквания. За да могат банките и финансовите институции да отпускат средства на кредитополучателите, трябва да има някаква форма на гаранция, че заетите средства ще бъдат изплатени на кредитора. Тази гаранция се получава, когато кредитополучателите предлагат на кредитора актив (като обезпечение) с еквивалентна или по-висока стойност. В случай, че кредитополучателят се провали, тогава заемодателят има средства за възстановяване на всякакви загуби. Има редица интереси за сигурност, които се използват от кредиторите, които включват ипотека, залог, залог и такса. Следващата статия разглежда по-подробно два такива интереса за сигурност; залог и ипотека и подчертава приликите и разликите им.

Какво е Лиен?

Залогът е вземане на актив като собственост или машини, който се използва като обезпечение за заети средства или за плащане на задължения или извършване на услуги на друга страна. Залогът ще предостави на заемодателя правото да задържа активите, имуществото или вещите на кредитополучателя, за да осигури плащането над задълженията. Кредиторът може да задържа имуществото / активите / стоките само до извършване на плащания и няма право да продава такива активи, освен ако изрично не е посочено в договора за залог. Независимо от това, заемодателят трябва да бъде предпазлив при разпродажба на активи, за да се предпази от всякакви такси за отговорност. Има случаи, в които финансови институции, физически лица или образувания, на които се дължат пари, използват законни средства, за да наложат залог върху активите на кредитополучателя; по този начин се обезпечава срещу неизпълнение. В такива случаи кредиторът няма право да продава активите на кредитополучателя.

Съществуват различни видове залог, като залог на строителство / механик, който се поставя върху собствениците на къщи, които дължат средства на строителни и ремонтни работници, които предоставят услуги за подобряване на собствеността. Други права на залог включват земеделски права, морски и данъчни права. Налагат се и обезпечения за вземане под наем, неплатени премии или такси.

Какво е ипотека?

Ипотеката е договор между заемодателя и кредитополучателя, който позволява на кредитополучателя да вземе пари от заемодател за покупка на жилище / имот. Ипотеката е също гаранция за кредитора, която обещава, че кредиторът може да възстанови сумата на заема, дори ако кредитополучателят е по подразбиране. Домът / имотът, който се закупува, е заложен като обезпечение на заема; които в случай на неизпълнение ще бъдат иззети и продадени от кредитора, който ще използва приходите от продажби, за да възстанови сумата на кредита. Притежанието на имота остава при кредитополучателите (тъй като те обикновено ще пребивават в дома им). Ипотеката ще приключи веднъж при две обстоятелства; ако са изпълнени задълженията по заема или ако имотът е иззет.

Ипотеките са се превърнали в широко използвания метод за закупуване на активи за недвижими имоти, без да се налага да плащате общата сума наведнъж.

Каква е разликата между залог и ипотека?

Залогът за ипотечни кредити е доста сходен по това, че са и двете възможности за интерес за сигурност, които се използват за една и съща цел; това е да се гарантира, че заемите се погасяват и задълженията са изпълнени. Ипотеката е вид залог, но залогът не е ипотека. Ипотечните кредити са вид залог, тъй като ипотечният документ ще предостави на кредитора вземане върху активите на кредитополучателя, което позволява на кредитора да задържа имота до извършване на плащания. Залогът обаче не е ипотека, защото това е форма на интерес за ценна книга, който може да бъде предявен за различни видове имоти / активи (включително жилища, автомобили, инструменти и др.), А залогът може да бъде поставен и върху плащането на средства дължи за предоставена услуга.

Резюме:

Залог срещу ипотека

• Залогът за ипотечни кредити е доста сходен по това, че са и двете възможности за интерес за сигурност, които се използват за една и съща цел; това е да се гарантира, че заемите се погасяват и задълженията са изпълнени.

• Залогът е вземане на актив като собственост или машини, който се използва като обезпечение за заети средства или за изплащане на задължения или извършване на услуги на друга страна.

• Ипотеката е договор между заемодателя и кредитополучателя, който позволява на кредитополучателя да взема пари от заемодател за закупуване на жилище.

• Ипотечните кредити са вид залог, тъй като ипотечният документ ще предостави на кредитора вземане върху активите на кредитополучателя и позволява на заемодателя да задържа имота до извършване на плащания.

• Залогът не е ипотека, защото това е форма на интерес за ценна книга, който може да бъде предявен за различни видове имоти / активи и може да бъде поставен над плащането на дължимите средства за предоставена услуга.