Разлика между ипотечния процент и ГПР

Ипотечен процент срещу ГПР

Ипотечните ставки и ГПР са информация, която се предоставя на кредитополучател при вземане на ипотечен кредит. Тъй като и двете ставки се предоставят на кредитополучателя при кандидатстване за заем, много кандидати за заеми са объркани относно това как тези ставки са свързани помежду си. Статията предлага изчерпателно обяснение както на ипотечните проценти, така и на ГПР и показва как те са доста различни помежду си.

Ипотечна ставка

Ипотечните ставки са лихвените проценти, които се прилагат за заеми, които се вземат с цел закупуване на жилища. Ипотечните ставки, които се прилагат по заеми, включват печалбата, която заемодателите правят, като предлагат ипотечни заеми, и показват допълнителната сума, която се изплаща в допълнение към главницата по кредита. Ипотечните лихви се изплащат с всяко изплащане на главницата; изплатената лихва обаче ще зависи от салдото на главницата, която тепърва ще се изплаща. Ипотечните ставки могат да бъдат фиксирани за срока на заема или могат да бъдат гъвкави. Ставките по ипотечните кредити обикновено се колебаят постоянно и това значително се отразява на пазара на недвижими имоти и пазара на собствениците на жилища за покупка и продажба на къщи.

Съществуват редица фактори, които определят ипотечния процент, един от които е кредитният рейтинг на кредитополучателя. Клиентите трябва винаги да избират банка, която им предлага най-ниския лихвен процент, тъй като това ще доведе до най-ниското месечно погасяване и ниските общи разходи за ипотечен кредит.

април

ГПР е годишната процентна ставка или формулата, която показва истинската цена на заема от датата на затваряне до датата на окончателното изплащане. ГПР ще се изчислява, като се вземат предвид редица фактори, като размер на заема, разходи за затваряне и период, за който се получава заемът. Федералният закон упълномощава ГПР да се разкрива на кредитополучателя и да се отпечатва върху документите за заем. Това е така, защото наличието на информация за това каква е ГПР на заема ще помогне на потребителите да направят по-добре информиран избор. Трябва да се има предвид обаче, че ГПР невинаги може да бъде представител на най-добрия заем, а заемът с по-ниска ГПР не означава непременно, че заемът е добра сделка. Това е така, защото изчислението на ГПР прави редица предположения, които могат или не могат да се реализират. Тези предположения са, че кредитополучателят ще задържи заема за целия си период, няма да се правят предсрочни плащания по главницата по кредита и кредитополучателят ще продаде или рефинансира къщата си.

Каква е разликата между ипотечния процент и ГПР?

Когато кандидатства за заем, банката предоставя на кредитополучателя два различни вида лихви; ипотечната ставка и ГПР. Ипотечният лихвен процент е действителният процент, по който кредитополучателят ще плаща лихва. ГПР е число, което представлява истинската цена на заема и се разкрива на всеки клиент, който кандидатства за заем (това е назначено от федералния закон). Предполага се, че APR ще даде на кредитополучателя повече информация за това кой кредит е най-евтиният и най-добрият избор; Въпреки това, проблемите, свързани с изчисляването на ГПР, могат да означават, че ГПР не винаги може да бъде най-добрият решаващ фактор.

Резюме:

Ипотечен процент срещу ГПР

• Ипотечните ставки и ГПР са информация, която се предоставя на кредитополучателя при вземане на ипотечен кредит.

• Ипотечните проценти са лихвените проценти, които се прилагат за заеми, взети с цел закупуване на жилища.

• ГПР е годишната процентна ставка или формулата, която показва истинската цена на заема от датата на затваряне до датата на окончателното изплащане.