Разлика между отворена и затворена ипотека

Отворена ипотека срещу затворена ипотека
Има два различни типа ипотечни „открити и затворени ипотечни кредити. Има някои разлики между двата типа, но често хората се объркват.

Основната разлика между двата вида ипотека е в срока на плащане. При затворена ипотека се ангажирате с ипотека за определен период от време. Често се обозначава като заключена система. В тази заключена система ще можете да изплатите ипотеката си само когато продадете имота. От друга страна, откритата ипотека не е толкова строга. В тази ипотечна система можете да изплащате ипотеката без никакви наказателни такси по всяко време.

Отворените ипотеки са за по-кратки периоди от затворените. Периодът от време може да варира от шест месеца до година. Но лихвените проценти са по-високи за отворената ипотечна система. В затворените ипотечни системи не можете да рефинансирате или договаряте ипотеката, преди да стигнете до края на посочения срок. И ако искате да подновите ипотеката, ще трябва да заплатите наказателна такса. Таксата за неустойка се определя от ипотечния кредитор и може да представлява лихва за определен период от време или разликата в лихвения процент. Някои затворени ипотечни системи ви позволяват да се възползвате от определени предимства на отворената система като различните опции за предварително плащане.

Предимство при избора на затворен ипотечен план пред отворен план е периодът от време. Плановете могат да варират от 6 месеца до 25 години. Но ако изберете променлив отворен план, можете да получите срока на ипотеката до 2 години. При затворен ипотечен план можете да платите основната сума в различни набори за плащане, в зависимост от вашето удобство.

Затворените ипотечни планове са по-сигурни. Откритите планове могат да бъдат повлияни от пазарните условия поради късата продължителност и високите лихви. Но отворените планове са по-гъвкави от затворените. При отворен план можете да се освободите от заема по всяко време, без да извършвате неустойки. Въпреки че лихвеният процент е висок при отворен план, понякога можете да спестите доста добри суми, тъй като срокът е по-малък. Сравнявайки го със затворени планове, ще трябва да изплащате лихвите за по-дълъг период от време, което може да бъде близо до сумата на лихвата по открития план в пъти. Добрите моменти за избор на ипотечни планове са когато имате финансова несигурност или очаквате лихвите да спаднат.

Резюме:
1. Затворените ипотечни планове са с по-голяма продължителност от отворените.
2. Лихвените проценти са по-високи в отворените планове, отколкото в затворените системи.
3. Поради гъвкавостта на отворените ипотечни планове можете да затворите плана по всяко време, без да плащате неустойка.
4. В затворена система не можете да рефинансирате ипотеката преди края на срока.