Разлика между наемодател и мениджър на имоти

Управлението на собствеността може да бъде задача, особено когато участват много имоти. Това доведе до делегиране на роли от собственика на други страни. И двете страни обаче имат различни роли като определяне на наемните цени, проверка на потенциалните наематели, подготовка и улесняване на подписването на лизингови договори, събиране на наем, поддържане на имотите, решаване на жалби и спорове на наематели, връщане на всякакви депозити, да не говорим за подготовката и подаване на оборот на собственост на съответните органи. Поради високата степен на задачите, наемодателите могат да включват мениджъри на имоти в поддържането на имоти. Знанието за разликата между двете е от съществено значение за наемодателите, управителите на имоти, както и за наемателите.

И така, кой е хазяин?

Наемодателят е основно собственик на имот. В сценарий, при който наемодател управлява имотите си, роли като реклама за всяко отворено пространство, скрининг на наематели, настройка и събиране на наем, ремонт и поддръжка на имоти, решаване на жалби и спорове на наематели и възстановяване на депозити в сигурността, само за да назовем няколко, се извършват от наемодателя. Имотите, които обикновено се управляват от наемодателите, включват еднофамилни домове и малки многофамилни семейства.

Управлението на собственост като наемодател има предимства, включително;

• Включени са по-малко разходи в сравнение с наемането на управители на имоти
• Директният контакт с наематели засилва страхотните отношения наемодател и наемател
• Бързи отговори на оплаквания от наематели

Управлението на собственост като наемодател има недостатъци, включително

• Това отнема много време
• В случаите, когато участват много имоти, качеството на услугите на наемателите може да е лошо

Тогава кой е собственик на собственост?

Това са лица, които управляват имоти от името на собствениците. Различните типове управлявани имоти включват имоти с големи семейства, търговски имоти и имоти с отсъстващи наемодатели. Те могат да бъдат възложени и да управляват еднофамилни и многофамилни домове.

Управителите на имоти изпълняват всички задължения, свързани с управлението на собствеността от името на наемодателите.

Предимствата на използването на мениджъри на имоти в управлението включват;

• Делегирането на въпроси на наемателите на управителите на имоти освобождава наемодателите време
• Големите имоти се управляват лесно
• Кратки цикли на свободни работни места
• По-добри и рационализирани процеси

Недостатъците на използването на мениджърите на собственост в управлението включват;

• Това е допълнителна цена за наемодателя
• Предаването на управление на собствеността може да отнеме на наемодателя ролята на вземане на решение

Прилики между Landlord и Property Manager

• И двете участват в управлението на собствеността
• И двамата имат сходни роли, включително реклама за всякакви открити пространства, скрининг на наематели, настройка и събиране на наем, ремонти и поддръжка на имоти, решаване на жалби и спорове на наематели и възстановяване на депозити в сигурността.

Разлики между Landlord и Property Manager

дефиниция

Наемодател е собственик на имот. От друга страна, управителят на имоти е лице, което управлява имоти от името на собствениците.

Включени разходи

Докато се занимавате с наемодател, наемът и другите разходи са по-евтини. Въпреки това, когато се занимавате с управител на имоти, наемът може да бъде по-скъп, както и допълнителни разходи, като такса за подписване на лизинг.

Видове имоти

Наемодателите управляват еднофамилни домове и малки многофамилни семейства. От друга страна, мениджърите на имоти управляват многофамилни имоти, търговски имоти и имоти с отсъстващи наемодатели.

Лизингови договори

Докато наемодателите използват общи и персонализирани договори за наем, управителите на имоти използват общи договори за наем за управлявани имоти.

Наемодател срещу Мениджър на имоти: Таблица за сравнение

Обобщение на Landlord vs. Property Manager

Докато както наемодателите, така и управителите на имоти изпълняват сходни роли, основната разлика е собствеността на собствеността, при което наемодателят е собственик на имота, докато управителят на собственост управлява имот от името на собственика. Решението дали да управлявате имоти самостоятелно или с участието на трета страна, трябва да бъде взето след пълно обсъждане на плюсовете и минусите.