Разлика между Фреди Мак и Фани Мей

Фреди Мак срещу Фани Мей

В процеса на собственост върху жилището човек може да срещне термина „ипотека“. „Ипотека“ е френски термин, който означава „мъртъв залог“. Това са заеми, които са обезпечени от имот. Плащането за вноските се извършва за определен период от време. Ипотеката гарантира ангажимента на този, който иска да заеме парите, които ще бъдат изплатени. За някои хора ипотеката е най-голямото и едно от най-сериозните финансови задължения, които може да поеме физическо лице. Основни компоненти на ипотечното кредитиране са: имуществото, ипотека, кредитополучател, заемодател, лихва и възбрана.

Съществуват няколко различни вида ипотеки и всички те са предмет на законови изисквания и местна регулация. Тези видове са ипотеките с регулируема ставка и ипотеките с фиксирана ставка. Най-често срещаната ипотека, използвана от първоначалните купувачи на жилища е ипотеката с фиксирана ставка. Поради стабилността им плащанията са фиксирани. И в случай на инфлация на лихвите, лихвата по ипотеката не се влияе, но данъците върху имотите и застрахователните разходи все още могат да се променят. При ипотека с регулируем лихвен процент първоначалната лихва е по-ниска, както и месечното плащане, което го прави популярен избор. Лихвеният процент за този вид ипотека е фиксиран първоначално, но той ще се коригира периодично в зависимост от пазарния индекс.

И така, кой държи тези системи? Отговорът е на спонсорираните от държавата предприятия, отговарящи за финансовите услуги, известни още като GSE. Тези GSE са корпорации, които са създадени от Конгреса на САЩ. Те се справят и спомагат за подобряване на притока на кредити в целевите сектори и за да направят сегментите на капиталовия пазар да станат по-ефективни и същевременно ефективни. GSE се начисляват да подобрят наличността и да намалят цената на кредитите за заемите. Примери за тези GSE са Fannie Mae и Freddie Mac; и двамата се справят с домашните финанси.

Fannie Mae, известна още като Федералната национална ипотечна асоциация, е GSE, основана през 1938 г. от измененията в Националния закон за жилищното настаняване. Корпорацията прави пари, като взема заеми на по-ниски лихви, а когато лихвата е по-висока, те заемат пари. Фани Мей купува ипотеките. След това пакетира и продава секюритизираните ипотеки на пазара.

Федералната корпорация за ипотечни кредити за дома, или Фреди Мак за кратко, е създадена през 1970 г. с цел разширяване на вторичния пазар на ипотечни кредити в Съединените щати. Техният бизнес е като другите GSE; те купуват ипотеки, обединяват ги и ги пакетират, след което ги продават на открития пазар, точно като Fannie Mae.

Разликите им идват от техните правила. Fannie Mae позволява на своите кредитополучатели да имат гаранции за жилище до десет множество имоти, докато Freddie Mac позволява само до четири единици. Те се различават и по правилата относно размера на парите в ръцете на кредитополучателя, когато искат финансирането на имот, зает от собственик. Fannie Mae позволява два месеца резерви в ръка, докато Freddie Mac изисква шест месеца резерви. Друга разлика е в опциите за авансово плащане. Fannie Mae позволява минимум три процента авансово плащане, докато кредитополучателите от Freddie Mac трябва да имат минимум пет процента авансово плащане.

Резюме:

1.Ипотеката гарантира ангажираността на този, който иска да заеме парите, които ще бъдат изплатени. За някои хора ипотеката е най-голямото и едно от най-сериозните финансови задължения, които може да поеме физическо лице. Основни компоненти на ипотечното кредитиране са собствеността, ипотеката, кредитополучателят, заемодателят, лихвите и възбраната. Съществуват и различни видове ипотеки, които съществуват.
2. Спонсорираните от правителството предприятия се създават от Конгреса на САЩ като корпорации за финансови услуги. Един от сегментите е жилищният ипотечен сегмент. Пример за тези GSE, които са натоварени с работата с жилища, са 3.Fannie Mae и Freddie Mac.
4.Fannie Mae и Freddie Mac са корпорации, които печелят пари, като заемат по-ниски лихвени проценти, а когато лихвата е по-висока, те отпускат пари. Те купуват ипотечните кредити след това пакетират и продават секюритизираните ипотеки на пазара.
5.Различията между Fannie Mae и Freddie Mac идват в правила относно гаранциите за заем на жилище и минималната сума пари, която кредитополучателят трябва да има в ръка. Те се различават и в вариантите за авансово плащане.