Разлика между HUD и възбрана

Жилищният пазар е наводнен с къщи и имоти, които са под възбрана. Повечето от тези имоти се изкупуват обратно от институциите, които са ги финансирали, като отдел HUD (жилищно строителство и градско развитие) в САЩ и банки. Те ги пускат обратно за продажба на пазара на недвижими имоти, след като ги купят обратно. Като купувач трябва да проведете задълбочено проучване, за да намерите къща с разумна цена.

Когато обаче търсите дом с по-добра от средната цена, е важно да имате основно разбиране за видовете жилища, налични на пазара. Има много хора, които смятат, че HUD домовете и възбраните са едни и същи имоти, но не са. Домовете HUD се притежават и пускат на пазара за продажба от отдела за HUD на Съединените американски щати, докато прехвърлянията могат да бъдат собственост на правителството, кредиторите или банките. И когато отидете на пазара, за да закупите тези имоти, има много разлики между тези свойства.

РАЗЛИКИТЕ

Процесът на възбрана и HUD

Не можете да отречете факта, че кредитополучателите ще трябва да се сблъскат с възбрана, ако не отговарят на изискването за ипотека месечно. Ако кредитополучателят не извършва повече плащания в случай на конвенционален заем, който не е застрахован от агенция на федералното правителство, кредиторите, като например банки, обработват договора за възбрана и притежават собствеността върху имота.

Въпреки това, в случай на ипотека, която е застрахована от Федералната жилищна администрация (FHA заем) на HUD, жилището се поема от HUD в резултат на уговорка за възбрана и такива домове са известни като HUD домове.

Как да намерите затворени и HUD свойства?

При конвенционална възбрана можете да намерите блокираните къщи на уебсайта на банките и други кредитори или можете да се свържете с посредник във вашия район, за да го попитате за детайлите на изключените домове. Малко е трудно да се намерят такива имоти, тъй като всички детайли може да не са лесно достъпни за купувача.

От друга страна, ако търсите жилища, които са собственост на HUD, това е сравнително по-просто от конвенционалните свойства за възбрана. Можете да намерите собствеността на HUD с пощенски код, адрес и град, окръг или държава на официалния им уебсайт. Можете да търсите конкретни подробности, като например броя на баните и спалнята, след като въведете определен ценови диапазон.

Как да направите оферта?

Закупуването на условно затворена къща е различно от закупуването на HUD дом. При редовен договор за възбрана купувачът прави оферта на продавача, след като избира затворения имот, който иска да купи, и офертата може да бъде представена с помощта на недвижимо лице или купувач може сам да направи тази оферта. Продавачите обикновено са банки и кредитори.

Но когато искате да закупите имот по договореност HUD, не можете да направите оферта самостоятелно. Това може да стане само с помощта на агенти за недвижими имоти, които ви представляват, докато правите оферта за дома HUD. В подредбата на HUD имотите се продават чрез онлайн система за офериране и всеки имот на HUD има определен срок. HUD разглежда само онези оферти, които са направени преди крайния срок. Ако HUD обаче не намери офертите за достатъчно високи, той има право да отхвърля всички оферти, получени през определен период.

Ето защо, като купувач, всеки път, когато стъпвате на пазара на недвижими имоти, за да търсите къща, уверете се, че имате основно разбиране на разликата между конвенционалните затворени имоти и HUD-домовете, за да можете да следите процесите без никакво объркване.