Съдебна възбрана срещу несъдебна възбрана

В съдебна възбрана, заемодателят съди неизправния кредитополучател в държавния съд, за да извърши търг на имота за възстановяване на неплатени задължения. в несъдебни възбрани, заемодателят търгува имота, без да се налага да се обръща към съда. Правилата относно това, кой тип възбрани са позволени, варират в зависимост от държавата, като около половината от 50-те щата използват съдебна система за възбрана.

Сравнителна диаграма

Разлики - прилики - Сравнителна таблица на съдебните възбрани спрямо несъдебните възбрани

	Съдебна възбрана	Несъдебни възбрани
процес	Кредиторът съди кредитополучателя в държавния съд.	Длъжникът получава известие за неизпълнение (NOD) и му е казано за намерение да продаде имот.
изход	Имуществото се продава на търг от окръжен шериф или от друго длъжностно лице. Шерифът издава дело на спечелилия участник в търга.	Имотът се продава на търг от кредитор. Самият кредитор може да наддава. Най-високият участник в търга става собственик на имот, но може да се наложи да обработва неплатени данъци върху собствеността или известия за изгонване на настоящ наемател.
Включени служители	Окръжен шериф; съдилища.	Окръжен рекордер за запис на известия и акта при продажба.
Ако имотът не успее да продаде	Кредиторите получават акта.	Кредиторите получават акта.
Държави, където са налични	Всички с изключение на Мичиган, Ню Хемпшир, Тенеси, Юта, Западна Вирджиния и окръг Колумбия..	Малко над половината от САЩ.

Съдържание: Съдебна възбрана срещу несъдебно възбрана

• 1 Процес на възбрана
• 2 Правилата се различават според държавата
• 3 Въздействие върху възстановяването на жилищата
  • 3.1 Предотвратяване на възбрани
• 4 Последни новини
• 5 Trivia
  • 5.1 Статистика за възбрана
• 6 книги и видеоклипове за възбрана
• 7 Позовавания

Процес на възбрана

Процесът варира от държава до състояние и може да бъде бърз или продължителен. Алтернативни варианти, като рефинансиране, временни договорености с кредитора или несъстоятелност, могат да помогнат на собствениците на жилища да избегнат възбрана.

При съдебно възбрана кредиторът трябва да докаже, че кредитополучателят е просрочил кредита си и да предприеме съдебни действия. Ако кредитополучателят не може да плати дълга, имотът се продава на търг от окръжния шериф или от друго длъжностно лице. Печелившият участник в търга получава делото на имота. Процесът обикновено отнема между 6 месеца и 2 години.

Тъй като по-голямата част от възбраните са безспорни, финансовата индустрия на САЩ лобира от 19-ти век за несъдебно възбрани - възбрани, които се случват извън съдилищата. Несъдебната възбрана възниква, когато ипотеката съдържа клауза за сила на продажбата, което позволява на кредитора да започне иск за продажба, без да преминава през съда. Заемателят издава известие за неизпълнение и уведомява кредитополучателя за този факт, преди да проведе търг на жилището. Самият заемодател може да наддава в търга и победителят получава делото в дома, въпреки че след това може да бъде принуден да съди за изгонването на настоящите жители. Процесът обикновено отнема между 1 месец и 1 година.

Правилата варират според държавата

Съдебната възбрана е достъпна опция във всички щати на САЩ, с изключение на Мичиган, Ню Хемпшир, Тенеси, Юта, Западна Вирджиния и окръг Колумбия..

Несъдебни възбрани са налични в малко над половината от САЩ: Алабама, Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Джорджия, Хаваи, Айдахо, Айова, Мичиган, Минесота, Мисисипи, Мисури, Монтана, Невада, Ню Хемпшир, Север Каролина, Оклахома, Орегон, Род Айлънд, Южна Дакота, Тенеси, Тексас, Вирджиния, Вашингтон, Западна Вирджиния, Уисконсин, Уайоминг и окръг Колумбия..

В държави, които позволяват и двата вида възбрани, се използва извънсъдебна възбрана, ако кредитополучателят е подписал ипотека, включително клауза за сила на продажба, която позволява на кредитора да продаде имота, за да възстанови неизплатените дългове. Ако тази клауза не е подписана, кредиторът трябва да използва съдебно възбрана.

Въздействие върху възстановяването на жилищата

Асоциацията на ипотечните банкери (MBA) и другите организации на кредитни индустрии обикновено не харесват съдебната система за възбрана, тъй като това увеличава разходите им. В статия от декември 2012 г. в Ню Йорк Таймс, индустрията твърди, че възстановяването на пазара на жилища е по-бавно в държави, които принуждават кредиторите да се обръщат към съда преди да бъдат възбрани. Съдебните възбрани отнеха повече от два пъти по-дълго време в щати като Ню Йорк и Ню Джърси, отколкото средното за страната. Причината за това обаче не винаги беше, че съдилищата бяха затънали. Често самите заемодатели и ипотечни служители бяха затрупани с обема на възбраните и не успяха да съберат навреме цялата необходима документация за съдилищата. Към края на септември 2012 г., според MBA, 6,6% от всички заеми са били възбрани в съдебните държави, в сравнение с 2,4% в ненудните щати. MBA обвини това в "бавен" процес в съдебните актове за възбрана за изоставане на възбрани.

Предотвратяване на възбрани

Проучване от 2011 г. сравнява състоянията, които изискват от кредиторите да търсят съдебно разрешение за възбрана с държави, които не го правят. Проучването установи, че:

Кредитополучателите в съдебните държави няма по-голяма вероятност да се излекуват и няма по-голяма вероятност да предоговарят заемите си, но забавянията водят до натрупване в тези държави на трайно делинквентни кредитополучатели, по-голямата част от които в крайна сметка губят домовете си. констатира, че избягването на възбрана не е по-вероятно за кредитополучателите, подлежащи на съдебно възбрана, или на законите, принуждаващи заемодателите да изчакат 90 дни преди започване на процедурата по възбрана, отколкото при другите кредитополучатели.

Последните новини

Trivia

Статистика за възбрана

Според Realty Trac въз основа на данните на САЩ за май'2012 г.,

1. ТОП градове за възбрана са
   1. Маями, Флорида
   2. Чикаго, Илинойс
   3. Лас Вегас, NV
   4. Лос Анджелис, Калифорния
   5. Phoenix, AZ
2. Броят на новите възбрани нарасна с 9.12% от април'2012 г. (188.780) до май'2012 г. (205.990).
3. Броят на продадените възбрани за април'2012 г. (66 529) е спаднал с 22,37% в сравнение с март 2012 г. (85 702).
4. Средна продажна цена за изключен имот нарасна с 16,64% от април'2012 ($ 170,532) до май'2012 ($ 198,915).

Книги и видеоклипове за възбрана

Това е списък с полезни, популярни книги и видеоклипове за възбрани на Amazon.com:

• 23 Правни защити до възбрана
• Пълното ръководство за намиране, договаряне и закупуване на недвижими имоти
• Пълното ръководство за идиот за закупуване на възбрани
• Комплектът на инвеститорите за предварително обезпечаване: Как да спечелим пари, купувайки застрашени недвижими имоти - преди публичния търг

Препратки

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types