Разлика между къща и апартамент

Когато обсъждате недвижими имоти, има няколко вида имоти, които човек може да вземе предвид при закупуване на жилище; два често използвани термина са къща и етажна собственост или апартамент. Докато къщите обикновено се считат за традиционен избор за еднофамилно жилище, апартаментите стават все по-популярни. Някои може да се чудят каква е разликата между всеки. Това е особено вярно, когато кондо е отделен. Поради тази причина е добре да се покрият разликите между двете.

1. Членство в асоциацията

При закупуване на традиционна къща обикновено се смята за самостоятелна структура, която е всеобхватна и в която всичко от началото на имотната линия до края на имотната линия ще се счита за отговорност на собственика. Няма припокриване и всички разходи за всяка работа или поддръжка на имота се поемат изцяло от собственика. Ипотечното плащане е просто цената на заема, както и всякакви плащания в дескроу, които могат да бъдат използвани за годишни данъци върху имотите или застрахователни плащания.

С кондо, действителният имот, който може да е собственост, прилича много на апартамент. Обикновено е единица, която е част от по-голяма сграда. Имотната линия ще започне и завършва със стените на отделното звено и всички други общи части, като пешеходни пътеки, комунална инфраструктура, коридори, перални помещения, съоръжения за упражнения, басейни, асансьори и общи сгради ще се управляват от асоциация на собствениците на жилища. Тези асоциации се състоят от собственици на дялове и се управляват от съвет на директорите, избран от собствениците. Те решават сумата, която всеки собственик трябва да плаща месечно, и са отговорни за поддръжката на общите части. [I] Собствениците на Condo ще плащат членския си внос за асоцииране в допълнение към ипотечното и имуществено плащане..

2. Подзаконови актове и ограничения

Собствеността и отговорността на всички аспекти, свързани с къщата, са ясно очертани. Собственикът е отговорен за всичко в границите, определени от линията на собственост. Освен това всички решения относно използването на къщата се вземат от собственика и се поставят под въпрос само когато има законово нарушение.

За разлика от къща, етажната собственост изисква доста юридически документи, за да се сведе до минимум вероятността от съдебно дело. Това обикновено включва документ, наречен главен акт, разрешаване на декларация, декларация на условията или документ за етажна собственост. В рамките на този документ има разпоредби за създаване на асоциация на собствениците на жилища. И в допълнение към това, HOA обикновено разработва друг набор от подзаконови актове за управление на делата на цялата собственост на апартамента. Примери за теми, които могат да бъдат включени в правилника, са отговорностите на сдружението на собствениците, процедурите за гласуване, подробностите относно управителния съвет, правомощията и задълженията на служителите и задълженията на собствениците по отношение на оценки, поддръжка и използване от общи части. Допълнителни теми като такси за поддръжка, ограничения за домашни любимци, ограничения за лизинг и параметри на външния дизайн също са включени в подзаконовите актове. [Ii] Тъй като тези подзаконови нормативни актове обхващат голямо разнообразие от теми, обикновено е собствениците на апартаменти да се сблъскват с много повече ограничения за това, което могат се справят с имота, отколкото собствениците на къщи.

3. Наличие на двор

Традиционната къща обикновено включва двор, който съдържа цялото имущество на парцела, в който се намира къщата. Това означава, че в границите на имотните линии собственикът има право на всичко, включително самата земя. Поради тази причина тревата, дърветата, градината или други характеристики също ще се считат за част от къщата.

Кондос обикновено няма дворове. Поради тази причина те са изключително популярни сред онези лица, които не искат отговорността да поддържат двор, тъй като цялата тази работа е завършена чрез процес, определен от асоциацията на собствениците на жилища. Недостатъкът тук обаче е, че човек може никога да не промени мнението си. Например, ако първоначално собственикът не е в състояние да няма двор, но след това в един момент в бъдеще реши, че би искал да има градина, няма друг начин да продаде апартамента и да закупи дом с двор.

4. Цена

Когато обсъждате цената на къща или апартамент, има много променливи, които трябва да се вземат под внимание, като размер, местоположение и стойности на имоти в квартала. Въпреки това, най-общо казано, съпоставка със съпоставими размери ще бъде по-евтина от подобната алтернатива за еднофамилно домашно семейство. Това важи особено за пазарите на по-високи цени. Въпреки това, покупната цена не е единствената променлива, която трябва да се вземе предвид, тъй като кондо се предлага с допълнителна такса. Собствениците на апартаменти ще трябва да плащат месечните си вноски за асоциация на собствениците на жилища, което ще увеличи общите разходи през целия живот на наемането. [Iii]

5. Връзка със съседите

Едно нещо, което може да се счита за актив или недостатък с кондо, е близостта със съседите. Тъй като съседите обикновено споделят стени и общи части, те обикновено стават по-близки от съседите, които просто могат да споделят ограда. Това често води до усещане за общност, което много хора могат да желаят. Това прави много по-добър опит в социалния живот, отколкото би се срещнал в къща. Това обаче може да се счита и за недостатък за хората, които ценят личния им живот. Честите оплаквания включват шумни или носни съседи. По същия начин може да се окаже трудно да се работи от дома, ако в общите части има много суматоха. Кондос може също да бъде особено трудно да се продаде, ако има силен шум и неприятни съседи. [Iv]