Разлика между оценена стойност и пазарна стойност

Оценявана стойност спрямо пазарна стойност

Пазарната и оценената стойност са два метода за оценка на имотите. Индивидите трябва да разберат стойността на имотите си по редица причини, които включват плащане на данъци върху собствеността, разпореждане с имота, закупуване на нова собственост или други важни финансови решения. Статията предлага изчерпателно обяснение на оценяваната стойност и пазарната стойност, как се определя всяка от тях и подчертава приликите и разликите между оценената и пазарната стойност.

Какво е пазарна стойност?

Пазарната стойност е цената, която активът може да бъде закупен или продаден на открит пазар. Цената е справедливо договорена между добре информиран купувач и добре информиран продавач при нормални обстоятелства. Това обаче не означава, че пазарната стойност е същата цена, за която актива е купен, тъй като цената би се колебала с пазарните условия и може да струва повече или по-малко от закупената цена. Пазарната стойност на актив се определя от търсенето и предлагането на този актив на пазара. Пазарната стойност на всеки актив обикновено се определя от професионални оценители, които вземат предвид редица важни фактори при определянето на пазарната стойност. Трябва обаче да се отбележи, че активите, продадени в различни части на страната, могат да имат различни пазарни стойности, а стойността на актива зависи до голяма степен от неговото местоположение.

Какво е оценена стойност?

Оценената стойност е стойността на актив, определена от експерт като професионален данъчен оценител за целите на изчисляването на данъчното облагане на имоти. Данъците върху недвижимите имоти, които се събират от собствениците на имоти, се изчисляват върху приблизителната стойност на имота. Оценената стойност може да не е същата като пазарната стойност на актива; въпреки това оценителят може да вземе предвид пазарната стойност, когато достигне оценената стойност на актива. Съществуват редица други фактори, които се вземат предвид при достигане на оценената стойност. Те включват местоположение на имота, състояние на имота, достъп до комунални услуги, нови разработки в района и т.н..

Пазарна стойност спрямо оценена стойност

Пазарната стойност е стойността, за която даден актив може да бъде закупен и продаден на пазарно място. Търсенето и предлагането определят пазарната стойност на даден актив. От друга страна, оценената стойност е стойност, която се определя от професионален данъчен оценител. Основната разлика между двете се крие в целта, за която се определя всяка стойност. Пазарната стойност се определя с цел покупка или продажба на актива. Оценената стойност се определя за целите на изчисляване на данъка върху недвижимите имоти върху имота. В допълнение към това, оценена стойност може да даде по-дългосрочен преглед на стойността на имота, тъй като подобни къщи, продадени на пазара през последните 6 месеца до една година, обикновено се оценяват при определяне на оценената стойност. Пазарната стойност е по-актуална стойност на имота през този конкретен период и може да се колебае в зависимост от различните пазарни условия.

Каква е разликата между оценена стойност и пазарна стойност?

• Има много методи за оценка на свойствата; пазарната стойност и оценената стойност са два от тези методи.

• Пазарна стойност е цената, която активът може да бъде закупен или продаден на открит пазар. Цената е справедливо договорена между добре информиран купувач и добре информиран продавач при нормални обстоятелства.

• Оценената стойност е стойността на актив, определена от експерт като професионален данъчен оценител за целите на изчисляването на данъчното облагане на имоти..