Разлика между търгове и възбрани
Share
Ключова разлика - Търг срещу възбрана
Търгът и възбраните са две опции за транзакции, при които както купувачите, така и продавачите могат да получат максимални ползи. Ключовата разлика между търг и възбрана е в това търгът е процес на купуване и продаванестоки или услуги чрез наддаване, когато артикулът се продава на най-високия участник в търга докато възбрана е процедурата на кредитор, който владее ипотекиран имот на кредитополучател, в случай че той или тя не извърши плащания по заем. Съществува връзка между търг и възбрана, тъй като изключен имот се продава на търг.
СЪДЪРЖАНИЕ
1. Преглед и ключова разлика
2. Какво е търг
3. Какво е възбрана
4. Прилики между търговете и възбраните
5. Паралелно сравнение - Търг срещу възбрана в таблична форма
6. Резюме
Какво е търг?
Търгът е процес на покупка и продажба на стоки или услуги чрез наддаване, при което артикулът се продава на най-високия участник в търга. На търг продавачът получава възможността да получи възможно най-добрата цена, като предлага продукта или услугата на по-голям брой потенциални купувачи. Картини, собственост, скъпоценни камъни са някои от най-често продаваните на търг предмети.
Например Най-високата цена, платена някога за картина на търг, е 179,4 милиона долара през 1995 г., която беше за картината Les femmes d'Alger, произведение на изкуството на Пабло Пикасо
Фигура 01: Търг
По-долу са различните видове търгове.
Абсолютен търг
Тук стоката или услугата се продава на най-високия участник в търга, независимо от цената. Тъй като няма заявена минимална цена, продавачът е изправен пред недостатъка да не получи желаната цена. Абсолютният търг също се нарича търг без резерв.
Търг с минимална оферта
При търг с минимална оферта продавачът ще приеме оферти на или над публикувана минимална цена. Това намалява риска за продавача, тъй като продажната цена винаги ще бъде над минимално приемливо ниво
Резервен търг
Също известен като търг подлежи на потвърждение, минимална оферта не се публикува при този тип търг и продавачът си запазва правото да приеме или отхвърли най-високата оферта в даден период от време до 72 часа след приключване на търга.
Какво е възбрана?
Възбрана е процедурата на кредитор, който владее ипотекиран имот на кредитополучател в случай, че той или тя не извърши плащания по заем. Когато кредитополучателят държи имот като обезпечение (заложен актив под формата на обезпечение за погасяване на заем), той е длъжен да извършва ежемесечни погасявания на заема на кредитора (финансова институция или индивидуален кредитор). Ако кредитополучателят не успее да изпълни месечните плащания извън определена времева рамка, кредиторът ще започне да се възпрепятства. Колкото по-далеч зад кредитополучателя пада, толкова по-трудно ще бъде да се изпълнят предстоящите плащания.
Законът за възбрана е различен в отделните страни, поради което кредиторите трябва да преминат през необходимите критерии, за да гарантират възбрана.
Например В Съединените щати 22 щата изискват съдебно възбрана, т.е. кредиторът трябва да премине през съдилищата, за да получи разрешение за възбрана, като докаже, че кредитополучателят е делинквентен.
Фигура 02: Имоти се продават на търг и се продават с възбрана.
Ако възбраната бъде одобрена от съдилищата, имотът ще бъде продаден на търг и продаден на най-високия участник в търга. В определени ситуации заемодателят може да се съгласи да направи някои корекции в погасителния план на кредитополучателя, за да забави или да не извърши възбрана. Тази процедура е известна като модификация на ипотеката.
Какви са приликите между търговете и възбраните?
- Както на търг, така и на възбрана, стоката / услугата или имотът ще се продават на най-високата офертна цена.
Каква е разликата между търговете и възбраните?
Търг срещу възбрана | |
| Търгът е процес на покупка и продажба на стоки или услуги чрез наддаване, при което артикулът се продава на най-високия участник в търга. | Възбрана е процедурата на кредитор, който владее ипотекиран имот на кредитополучател в случай, че той или тя не извърши плащания по заем. |
| Погасяване на дълг | |
| Погасяването на дълг не е включено в търг. | Възбрана ще възникне поради неизпълнение на задължени задължения по погасяване на дълга. |
| употреба | |
| Провеждат се търгове за прехвърляне на стоки и услуги за собственост в широк диапазон. | Възбрана се дължи основно на имота. |
Обобщение - Търг срещу възбрана
Разликата между търг и възбрана може да се обясни чрез редица фактори. Докато стоките и услугите се предлагат на най-високия участник в търг, кредиторът поема владението на ипотекиран имот, когато кредитополучателят не успее да извърши плащания по заем. Тъй като изключен имот ще бъде продаден на търг, процедурата за възбрана може да се обясни и като предпоставка за търг.
Изтеглете PDF версия на търг срещу възбрана
Можете да изтеглите PDF версия на тази статия и да я използвате за офлайн цели, съгласно цитираните бележки. Моля, изтеглете PDF версия тук Разлика между търг и възбрана.
Препратки:
1. „Видове търгове.“ Www.nar.realtor. N.p., n.d. Web. Налични тук 11 юли 2017г.
2. „Информация за търг.“ Търг в долината Тедс. N.p., n.d. Web. Налични тук 11 юли 2017г.
3. Фонтинел, Ейми. „Възбрана - FCL.“ Investopedia. N.p., 27 февруари 2017. Web. Налични тук 11 юли 2017г.
С любезност на изображенията:
1. „Търг“ от не е предоставен машинно четим автор. Че предположи (въз основа на претенции за авторски права) - (CC BY-SA 3.0) през Wikimedia на Commons
2. „Американска мечта след Грант Ууд“ от Майк Лихт (CC BY 2.0) чрез Flickr
