Разлика между възбрана и мощност на продажба

Възбрана срещу Power Of Sale

Възбрана е съдебно производство, в което кредиторът получава съдебно разпореждане за прекратяване правото на кредитополучателя върху имота или актива, ипотекиран обикновено поради неизпълнение и възстановяване на дълга чрез продажбата на имота. Power of Sale е клауза, която обикновено се вписва в споразумението, сключено по време на изпълнение на заема, като дава право на заемодателя да върне имота в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя, без да получава конкретно съдебно разпореждане за това.

Възбрана може да се извърши само след като бъде получена конкретна съдебна заповед от заемодателя за прекратяване на правото на обратно изкупуване на кредитополучателя. Правото на обратно изкупуване е право на кредитополучателя, което означава, че кредитополучателят може да върне пълната дължима сума на заемодателя и да запази имуществото си. Кредиторът обикновено се възползва от имота и ще проведе публичен търг за него, за да възстанови дълга си. Този търг ще се проведе под надзора на съда или на определеното му лице. Клаузата за сила на продажбата, която е включена в договора за заем, също би посочила вида и броя на неизпълнените, които биха могли да задействат клаузата. Тази клауза нито би изисквала конкретно съдебно разпореждане, нито съдебен надзор, за да се извърши репозицията и последващият търг. Постъпленията от търга първо ще бъдат използвани за изчистване на дълга на заемодателя, а след това на всички притежатели на залог и ако има излишък, същото ще отиде на кредитополучателя.

Терминът възбрана обаче се тълкува по различен начин в различни страни или части на света. На места като Индия терминът се отнася до намерението на кредитополучателя да затвори заема преди изтичането на срока чрез предварително плащане на дължимата сума на баланса. Понятието власт на продажба обикновено се тълкува навсякъде по един и същ начин.

резюме
1. Възбрана е процедурата, чрез която кредиторът получава съдебно решение, с което може да върне ипотекирания актив на кредитополучателя в случай на неизпълнение. Силата на продажбата е клауза, вписана в договора за заем, по силата на която кредиторът може да върне ипотекираното имущество на кредитополучателя в случай на неизпълнение.
2. След повторно притежаване в рамките на възбрана всеки търг или продажба може да се извърши само под надзора на съдилищата, докато в Power of Sale това може да стане без намеса на съда.
3. Терминът възбрана се тълкува по различен начин в различните части на света, докато терминът "Мощност на продажбата" обикновено поддържа същото значение.