Разлика между възбрана и кратка продажба

възбрана срещу къса продажба
 
Когато собственикът на къща не изпълни задълженията си по изплащането на ипотека, това може да доведе до възбрана и къса продажба. Тъй като банките или финансиращите институции искат да си върнат парите, къщата или имотът ви може да отиде за възбрана или кратка продажба. Въпреки че едното от тях е много неприятно за собственик на къща, фирмите, заеми, може да нямат друга възможност. Възбраните и късите продажби ще се отразят неблагоприятно на кредитния ви резултат.

Възбрана е процедура, при която жилището или имотът се връща от заемите. Кратката продажба е процедура, чрез която собственикът може сам да пусне къщата за продажба.

Когато сравнявате двете, късите продажби са по-добър вариант от затваряния. Това е така, защото собствениците на жилища биха могли да получат известно време, когато пуснат дома си на кратка продажба, за да направят алтернативни договорености за закриване на дълга си. Освен това те могат да се възползват от правителствената помощ за спиране на възбраните.

При възбрана собственикът на къщата не е страна по продажбата, докато при къса продажба собственикът има целия контрол върху продажбите.

Въпреки че късата продажба е по-добър вариант, е трудно да накарате заемите да се съгласят с нея. Банките и другите кредитни институции предпочитат възбрани пред къси продажби, тъй като те биха могли да продадат къщата при свой интерес. При кратки продажби собственикът на къщата е продавачът и той дори може да продаде къщата за по-малко от дължимата сума.

След възбрана, кредитополучателят може да се възползва от нова ипотека само след пет години. Но това зависи и от кредитната оценка. От друга страна, кредитополучателят може да се възползва от нова ипотека след две години, ако къщата е била пусната за кратка продажба.

Сега, когато идваме за закупуване на жилища с ограничен достъп или къси разпродажби, е по-лесно да закупите затворен имот от къщата за къса продажба.

резюме

1. Възбрана е процедура, при която жилището или имотът се връща от заемите. Кратката продажба е процедура, чрез която собственикът може сам да пусне къщата за продажба.
2. След възбрана, кредитополучателят може да се възползва от нова ипотека само след пет години. От друга страна, кредитополучателят може да се възползва от нова ипотека след две години, ако къщата е била пусната за кратка продажба.
3. При възбрана собственикът на къщата не е страна по продажбата, докато при къса продажба собственикът има целия контрол върху продажбите.
4. По-лесно е да закупите затворен имот от къщата за къса продажба.