Разлика между възбрана и кратка продажба

Възбрана е процес, при който заемодателят владее ипотекирания актив, когато кредитополучателят последователно не изплати неизплатените плащания. От друга страна, Кратка разпродажба е процес, при който заемащата институция позволява на собственика на имота да го продава самостоятелно.

Основната разлика между възбрана и къса продажба се състои във факта, че двете се използват в различно време, както и те са инициирани от различни лица.

Това са двете алтернативи, налични в ръцете на собственика на жилището, който постоянно не успява да извърши плащания по заема. Така че, задължително е всеки да знае разликата между възбрана и къса продажба, което може да ви помогне при избора на най-добрата алтернатива.

Съдържание: Възбрана срещу кратка продажба

1. Сравнителна диаграма
2. дефиниция
3. Ключови разлики
4. заключение

Сравнителна диаграма

Основа за сравнение	Възбрана	Кратка разпродажба
значение	Процес, при който заемодателят изземва имота, след като ипотекарният кредитор е извършил плащания, е известен като възбрана.	Когато имотът е продаден, на цена, която е по-малка от сумата, останала като остатъка от ипотеката, тя е известна като кратка продажба.
Нова ипотека	След 5 до 7 години	След 2 години
Използва се	Когато ипотекарният кредитор не успее да извърши плащане.	Когато ипотекарният кредитор не извърши плащане, стойността на имуществото под ипотека е по-малка от това, което той дължи и кредитоустройствената институция позволява.
Кредитен рейтинг	Силно засегнат	Сравнително по-малко засегнати
Първоначално и продадено от	заемодател	кредитополучател
Контрол върху собствеността	ипотекарен кредитор	ипотекарен длъжник

Определение на възбрана

Възбраната е правен процес, който включва изземване на имущество от заемодателя, държано като обезпечение под ипотеката, при което правото на собственика на собственика върху имота се анулира поради неизпълнение на плащането на неизплатения дълг. В този процес имотът е подложен на принудителна продажба на търг от кредитора за възстановяване на останалата сума от заема.

Възбраната е гражданско дело, което обикновено се използва от ипотекарния кредитор за прекратяване на ипотекарния интерес към имота чрез съдебното разпореждане. В този процес съдът определя датата, до която на кредитополучателя е разрешено да извърши плащане на дълга, заедно с разходите за възбрана и да изкупи имота.

Ако кредитополучателят не успее да изплати сумата по кредита, тогава кредиторът може свободно да продаде затвореното имущество. Постъпленията, получени от продажбата на актива, първо се използват за изплащане на заема, а останалата сума (ако има такава) се предава на собственика на жилището (кредитополучателя). Кредитополучателят остава отговорен, ако забраненият имот не бъде продаден, а също и за балансовата сума, ако имотът е продаден, но приходите от продажба не са достатъчни за покриване на цялата сума на дълга.

Определение за кратка продажба

Кратката продажба е опция, която обикновено се упражнява, когато собственикът на жилище дължи повече дълг, отколкото ипотекираният актив вероятно ще генерира постъпления и кредитополучателят не е в състояние да изплати неизплатения дълг, тогава кредитиращата институция избира за къса продажба, т.е. изразява съгласието си за кратко изплащане. По този начин имотът не е възбранен, а на собственика на жилището е разрешено да пусне собствеността си за продажба самостоятелно.

Оставащият остатък, дължим на заемодателя, е известен като недостатък. Това е сложен и отнемащ време процес, тъй като изисква много документи и множество одобрения.

Ключови разлики между възбрана и кратка продажба

По-долу са посочени значителните разлики между възбрана и кратка продажба:

1. Възбрана е процес, при който заемодателят изземва имота след неизпълнение на ипотекатора при извършване на плащания. Кратка продажба е, когато имотът е продаден, на цена, която е по-малка от сумата, останала като остатъка от ипотеката.
2. Кредитополучателят може да се възползва от нова ипотека след 5 до 7 години при възбрана и след две години в случай, имотът е пуснат на кратка продажба.
3. Възбрана се използва, когато ипотекарят не е в състояние да извърши плащане. За разлика от късата продажба, когато ипотекарният кредитор е просрочил плащането, стойността на имота под ипотека е по-малка от дължимата му и кредитоустройствената институция позволява.
4. При възбрана кредитният рейтинг и историята на кредитополучателя са силно засегнати, докато при кратка продажба същият е сравнително по-малко тежко засегнат.
5. Кредиторът инициира процедурата по възбрана и продажбата на имота. От друга страна се инициира процедурата за кратка продажба и имотът се продава от кредитополучателя.
6. Ипотекарният кредитор упражнява контрол върху имуществото при възбрана. За разлика от късата разпродажба, при която ипотекарят има контрол над нея.

заключение

Най-голямата разлика между тези два термина е, че възбраната е принудителна продажба, т.е. нещо, което ви се случва насила, но късата продажба е доброволна продажба, т.е. нещо, което правите. И двамата имат своите плюсове и минуси. Кратката продажба обаче е по-добър вариант, но изисква повече документи, отколкото при възбрана.