Разлика между МСС 16 и МСС 40

Ключова разлика - МСС 16 срещу МСС 40
 

Всички компании правят инвестиции в нетекущи активи. Счетоводството на тези дълготрайни активи се подлага на редица протоколи, при които също се вземат предвид преоценката, амортизацията и обезвреждането им. МСС 16 - Имоти, машини, съоръжения и МСС 40 - Инвестиционни имоти са много сходни по своя характер и споделят и някои общи насоки. въпреки това, МСС 16 е предназначен за третиране на нетекущи активи, използвани за стопански операции, докато МСС 40 се занимава предимно с нетекущи активи, държани под наем, увеличаване на капитала или и за двете. Това е ключовата разлика между МСС 16 и МСС 40.

СЪДЪРЖАНИЕ
1. Преглед и ключова разлика
2. Какво е МСС 16
3. Какво е МСС 40
4. Паралелно сравнение - МСС 16 срещу МСС 40
5. Резюме

Какво е МСС 16 - Имоти, машини и съоръжения?

МСС 16 урежда счетоводното третиране на дългосрочни, нетекущи активи като имоти, машини и съоръжения. Активите трябва първоначално да се признават по себестойност, а последващо признаване може да се извърши, като се използва или цена, или преоценена стойност. Преоценката на активите също се отнася до оценяването им по „справедлива стойност“ (цената, по която е договорено даден актив да бъде закупен и продаден в рамките на общите пазарни условия). Стандартът изключва определен тип активи, които изискват различно счетоводно третиране съгласно други стандарти, както е посочено по-долу.

• Активи, класифицирани като държани за продажба в съответствие с МСФО 5 Нетекущи активи, държани за продажба и преустановени операции
• Биологични активи, свързани със селскостопанска дейност, отчетени по МСС 41 Земеделие
• Активите за проучване и оценка, признати в съответствие с МСФО 6 Проучване и оценка на минерални ресурси

Признаване на активи по себестойност

Тук разходите се разглеждат като всички разходи, направени за привеждане на актива в работно състояние, за да се генерира икономическа изгода. По този начин това включва разходи като доставка, монтаж в допълнение към покупната цена.

Признаване на активи по справедлива стойност

Нетекущите активи увеличават стойността си с времето в резултат на търсенето, като по този начин след определен период от време тяхната стойност може да бъде значително различна от цената, на която са придобити. По този начин някои компании регистрират това увеличение на стойността чрез преоценка на активи, което се нарича „преоценъчни излишъци“. Това се записва в раздела за собствения капитал на баланса.

амортизация

Нетекущите активи трябва да се амортизират, за да отразят намаляването на техния икономически живот. Съществуват редица методи за разпределяне на амортизациите, методът на права линия и методът на намаляване на баланса са най-често използваните. Политиката за амортизация трябва да се преразглежда поне веднъж годишно и ако моделът на потребление на обезщетения се промени, политиката следва да бъде променена проспективно като промяна в прогнозата.

Изхвърляне

В края на икономическия живот дълготрайните активи се продават, което води до печалба или загуба. Ако активът може да бъде продаден за цена, превишаваща нетната балансова стойност (себестойност, намалена с натрупаната амортизация), тогава това е печалба при продажба и обратно.

Фигура_1: Увеличаване на цените на имотите

Какво е МСС 40 - Инвестиционна собственост?

Този стандарт представя счетоводните насоки за признаване и третиране на имущество, държано с намерение за получаване на наеми и увеличаване на капитала или за двете. Подобно на МСС 16, първоначалното признаване на имота в баланса трябва да се извърши по себестойност и последващата оценка ще продължи да се извършва въз основа на себестойност или справедлива стойност.

Измерването на справедливата стойност не може да се извърши с пълна точност. При оценката на справедливата стойност обаче могат да се вземат предвид текущите пазарни цени на подобен имот. Ако дружеството не може да получи разумна справедлива стойност, инвестиционният имот трябва да бъде оценен по модела на разходите в МСС 16, като се приеме, че препродажната стойност на имота е нулева. МСС 16 също ще се използва за разпореждане с имота. През 2008 г. обхватът на МСС 40 беше разширен, за да включва имоти в строеж или разработка за бъдеща употреба, които да бъдат класифицирани като инвестиционни имоти; който по-рано се управляваше от МСС 16.

Каква е разликата между МСС 16 и МСС 40?

МСС 16 срещу МСС 40
МСС 16 оценяват дълготрайни активи, използвани за стопанска дейност.	Активи на стойност IAS, наети и / или държани за увеличаване на капитала.
Имоти в процес на изграждане или разработка за бъдещо ползване
Имоти в процес на изграждане или разработка за бъдещо ползване преди това се уреждаха от МСС 16	Имоти в процес на изграждане или разработка за бъдещо ползване понастоящем се уреждат от МСС 40.

Обобщение - МСС 16 срещу МСС 40

Въпреки че има разлика между МСС 16 и МСС 40, трябва да се отбележи, че тези два стандарта често се допълват и споделят определено счетоводно третиране, като последващо признаване на стойността на активите, амортизация и обезвреждане. За да разграничите какъв стандарт да използвате, зависи дали активът се използва за извършване на обичайна бизнес операция или като средство за генериране на инвестиционен доход.

справка:
1. „IAS Plus.“ МСС 16 - Имоти, машини и съоръжения. N.p., n.d. Web. 08 февруари 2017г.
2. "IAS Plus." МСС 40 - Инвестиционни имоти. N.p., n.d. Web. 08 февруари 2017г.
3. „Преглед на амортизацията - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Web. 09 февруари 2017г.
4. „Обобщение на МСС 40 Инвестиционни имоти“. IFRSbox. N.p., 21 октомври 2016. Web. 09 февруари 2017г.

С любезност на изображенията:
1. „Цените на жилищата във Великобритания, коригирани спрямо инфлацията“ От Goose - Собствена работа (Public Domain) чрез Commons Wikimedia