Разлика между заем и ипотека

Заем срещу ипотека

Заемите могат да бъдат обезпечени, както и необезпечени и могат да бъдат както за кратко, така и за дълго. Думата ипотека само отразява, че заемът е обезпечен и заемодателят има имущество като обезпечение срещу сумата пари, която е дала на кредитополучателя. В случай на неизплащане или неизпълнение от страна на кредитополучателя, заемодателят си запазва правото да продаде имота, който е заделен като обезпечение, за да възстанови парите си. Въпреки че е правилно да го наречем като ипотечен заем, просто наричането на заем като ипотека е достатъчно, за да се създаде впечатлението, че някои имоти са запазени с кредитора. Има много прилики между заем и ипотека, въпреки че много от тях остават объркани. Тази статия ще се опита да изясни всички съмнения в съзнанието на читателите, като подчертае характеристиките на заемите и ипотеките.

Ако имате нужда от малка сума пари, банките са готови да ви ги дадат без никакво обезпечение въз основа на извлечението ви от банката. Такива заеми са необезпечени заеми и банките начисляват висок лихвен процент, а също така трябва да се извърши пълно погасяване за кратко време. Тези заеми се наричат ​​също и лични заеми и кредитополучателят може да ги използва за личните си нужди като закупуване на потребителска стока, кола или друго ценно нещо.

За осигуряването на заем от банка за бизнес цели е по-трудно и се изискват много повече формалности, като финансови отчети на бизнеса за последните три години, запис на банкови транзакции под формата на извлечение от сметки, проект доклад, обобщаващ как парите ще бъдат използвани и как кредитополучателят предлага да изплати заема със спечелената печалба и т.н. На всичкото отгоре всички тези документи банките могат да настояват за обезпечение, за да се чувстват обезпечени. Това обезпечение може да бъде бижута, фиксирани депозити, застрахователни сертификати или дори акциите на вашия бизнес. В такива случаи вие в действителност използвате собствените си активи, за да получите заема и банката е сигурна в смисъл, че в случай на загуба във вашето начинание, тя може да възстанови заеманите пари, като запази активите си. След това това става вид ипотечен кредит.

По принцип думата ипотека стана популярна заради жилищните заеми, при които имотът остава на името на банката, осигуряваща пари за закупуването на имота. Ако говорите за жилищен заем, имате право да се наслаждавате на лукса да живеете в него със семейството си, въпреки че домът технически е собственост на банката до погасяването й не приключи. Това е ипотечен заем, тъй като имотът е ипотекиран, за да получи заема. Банката си запазва правото на възбрана на заема, ако нямате задължение или не можете да изплатите ИПС, които са били определени за погасяване.