Разлика между слоеве и прослойки
Share
Страта срещу Стратум
Слоевете и слоевете са специални заглавия, въведени от правителството на Австралия и по-късно приети от няколко други страни, когато става въпрос за собственост върху апартаменти или апартаменти. В тези два специални типа заглавия има много припокриване, което причинява объркване в умовете на хората. Тази статия се опитва да обясни тези различия чрез изтъкване на характеристиките на типовете слоеве и слоеве.
И слоевете, и слоят са форми на заглавия, които се основават на концепцията за собственост, която разделя земята на слоеве или пространства, като купувачите придобиват права на собственост върху пространства или дялове, заедно със съвместни права върху площи, които се използват често. Това заглавие възниква за първи път в NSW през 1961 г. Този тип собственост, известен като заглавие на слоеве, се е превърнал в стандарт и в останалите щати и някои други страни. Стратегическото заглавие обикновено се използва в случаи на вертикално подразделение, практически пример за което са правата на собственост на купувача в апартамент. Подобно е на правата на купувача в етажна собственост в САЩ и Канада.
Друга важна схема, въведена за обяснение на правата на собственост на купувачите на апартаменти или апартаменти, е заглавието на прослойки. Тук пространствата са разделени на лотове, като общото пространство като стълби, алея и т.н. също се обозначава като партида и се включва в обособените позиции. Сега е известно, че алеята, градините, терасата на върха и т.н. са собственост на сервизната компания и включването на този имот като допълнителна партида в подразделението създава трудности, когато става въпрос за корпоративния закон. Тази политика за отнасяне на общата собственост като единица в подразделението също не се харесва от кредиторите, тъй като те не третират тази собственост като ценна книга.
В схемата за собственост на прослойки всеки купувач на апартамента притежава заглавието на закупената единица, заедно с дялове в дружеството, притежаващи права върху общата собственост. Тези купувачи са съгласни по въпроси, които обясняват отговорностите и приноса на купувачите по отношение на общата собственост.
| Каква е разликата между Strata и Stratum? • От горното описание става ясно, че заглавията са различни от гледна точка на кредитора, който трябва да приеме дела на купувача в общата собственост, което е по-голяма отговорност и принос, за да може общата собственост да се поддържа лесно. Именно тази разлика в третирането на общата собственост като сигурност кара кредиторите да предлагат различен лихвен процент по заглавието на прослойката, което е малко по-високо. • Следователно е по-добре купувачът в прослойна схема да провери с кредитора, че е готов да приеме акциите на купувача при обслужването на общата собственост като ценна книга. |
