Разлика между FHA и конвенционални заеми

FHA срещу конвенционални заеми

FHA и конвенционалните заеми са два вида заеми, достъпни за купувач на жилища в Съединените щати. С увеличаването на цените на имотите става все по-трудно да се купи жилище в наши дни. За да засилят нещастието на хората, лихвите също са в подем. За да се възползвате от ипотека от банка, човек трябва да уреди авансово плащане, което е в близост до 10% от общата стойност на имота. Процесът на получаване на жилищен заем е уморителен и голяма част от хората разчитат на експертните познания на банката и те лесно приемат вида и условията на заема, които се предлагат от банката, вместо сами да правят търсене. Има два различни вида заеми, които са на разположение на купувача на жилища, а това са FHA заеми и конвенционални заеми. И двата вида заеми имат своите плюсове и минуси и в зависимост от вашите изисквания и допустимост трябва да решите кой вид заем е по-подходящ за вашите нужди.

FHA заеми

Федералната жилищна администрация или FHA, както я наричат, попада в компетентността на Министерството на жилищното строителство и градското развитие. Заемите от FHA са осигурени от правителството на САЩ и банките, които ги одобряват, са сигурни, че в случай на неизпълнение парите им са безопасни, тъй като са гарантирани от федералното правителство. Заемите от FHA бяха много популярни през шейсетте и седемдесетте години, но изпаднаха в полза, когато цените на имотите се покачиха напред, надминавайки кредитния лимит, определен от FHA. Ето защо FHA периодично прави подходящи промени в кредитния лимит.

FHA не дава заеми или не ги гарантира. Това ги застрашава само да успокоят страховете на кредиторите в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя. Заемите от FHA са начин за насърчаване на купувачите на първи жилища, тъй като в случай на заеми от FHA се изисква много малко авансово плащане, а лихвените проценти също са по-конкурентни от конвенционалните заеми. Въпреки това, всяко лице, което се е възползвало от FHA заем, не може да получи друг заем от FHA, докато по-ранният заем работи.

Конвенционални заеми

В категорията на конвенционалните заеми попадат всички търговски и жилищни заеми, предлагани от банки и други финансови институции на кредитополучатели за жилищни кредити. Тези заеми са най-добрите възможности за човек, ако той има добра кредитна история и достатъчно пари, за да направи авансово плащане. Колкото по-добър е кредитният рейтинг, толкова повече власт е в ръцете на кредитополучателя, за да преговаря с кредитора за по-нисък лихвен процент. Конвенционалните заеми са всички заеми, които не са обезпечени с държавна гаранция. Тези заеми остават в инвестиционния портфейл на кредитополучателя до момента на пълното им изплащане. Има данъчни облекчения за собствениците на жилища, които са използвали конвенционални заеми от банки. Ако историята на изплащане на кредитополучателя е добра, заемодателят може да му изплати повече пари за закупуване на мебели или за обновяване на имота.

Разлика между FHA и конвенционалните заеми

Въпреки че и заемите от FHA, и конвенционалните заеми са просто средство за използване на пари за целите на закупуване на жилище, има разлики между двете, които трябва да се вземат предвид, за да се види кое е по-добре преди да кандидатствате за жилищен кредит. Разбира се, всеки не може да кандидатства за заем от FHA, тъй като има критерии, които трябва да бъдат изпълнени. Нека разгледаме разликите.