Разлика между FHA и конвенционални заеми

FHA срещу конвенционални заеми

От първостепенно значение е за всеки, който възнамерява да придобие заемен продукт, да се запознае подробно с разликата между конвенционалните и FHA заемите. Мнозина се доверяват много на мнението на кредитора.
FHA е агенцията на федералното правителство, която изпълнява различни финансови програми, насочени към насърчаване на собствеността на дома. Обикновено заемите от FHA са ипотеки, които са обезпечени със съдействието на агенцията на федералното правителство. Банките са с гарантирано погасяване в случай, че кредитополучателят не изпълни заема. Всичко, което трябва да направи, е да направи малко авансово плащане и те ще могат да си купят дом.

Конвенционалните заеми са тези, които банките предлагат без гаранции за погасяване чрез държавна агенция. Тези заеми обикновено се предлагат с частна ипотечна застраховка (PMI), която ще застрахова банката-кредитор срещу неплащане от страна на кредитополучателя, за заеми над 80% от стойността на имота. Това означава, че при заем от 95% от имота частната ипотечна застраховка ще ги покрие за 15%.

И FHA, и конвенционалните заеми имат еднакви лихвени проценти, но FHA е по-популярна поради по-ниския риск, който носи за банката. Обикновено конвенционалните заеми са за 80% от стойността на имота, но заемът от 10%, 15% ИЛИ 17% може да бъде получен от кредитополучателя. Това ще направи комбинираната стойност на заема равна на 3% намаление на FHA. Все пак един заем се предлага от някои конвенционални кредитори, а не два заема. Подобно на PMI за конвенционални заеми, обезпечените с FHA кредити имат и ипотечна застрахователна премия (MIP), която вместо да бъде платена като затваряща стойност, може да бъде добавена към заема. Заемите от FHA изискват кредитополучателят да внесе поне 3,5% от собствените си пари за закриване.

Едно от основните предимства на FHA пред конвенционалните заеми е, че критериите за получаване на заем са доста по-прости и освен това имат по-малко изисквания за собствен капитал. Най-общо, кредитополучателите с няколко пропуски в своята кредитна история, както и тези без кредитна история, ще могат да се ползват от заеми от FHA. Конвенционалните заеми до голяма степен зависят от кредитните резултати, при което, ако резултатът е под минималния стандарт, ще ви бъде отказана квалификация или в най-добрия случай ще бъдете поставени в по-висок процент на по-висок процент.

Резюме:
Конвенционалните заеми се предлагат от банки, които не са гарантирани, докато заемите за FHA са гарантирани от правителството.
Конвенционалните заеми имат по-строг процес на квалификация от тези на FHA.
Заемите от FHA могат да бъдат получени без кредитополучателят да има кредитна история, докато конвенционалните заеми силно зависят от кредитните резултати.
Заемите от FHA са по-популярни за кредитополучателите от конвенционалните заеми поради намаления им риск за банките.