Дело за доверие срещу ипотека

Макар че е обичайно да се чуе ипотека и акт за доверие използвани взаимозаменяемо, те са два различни типа договори. Ипотеката е пряк договор между две страни - кредитополучателя и заемодателя. Кредитополучателят притежава собственост върху имота и го залага на заемодателя като гаранция за заема. С акт за доверие, кредитополучателят не притежава правото на собственост върху имота. Вместо това трета страна, известна като попечител, има временно задържане на правото на собственост и ще предаде заглавието само на кредитополучателя, известен като доверителя, когато заемът бъде погасен изцяло. Тази разлика между ипотечните и доверителните дела става много важна, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си по кредита и заемодателят трябва да Дело за довериеИпотекаСобственост Трето лице, известно като попечител, притежава правото на собственост, докато кредитополучателят не изплати заема. Кредитополучателят притежава право на собственост върху имота, но го залага на заемодателя като гаранция за заема. Процес на възбрана Позволява несъдебно възбрана. Кредиторът трябва да се обърне към съда, преди да бъде възбранен върху имота. Предпочитан от Кредиторите Кредитополучателите

Съдържание: Акт за доверие срещу ипотека

• 1 Възбрани
• 2 Права на обратно изкупуване
• 3 Преобладаване в САЩ
• 4 Позовавания

Възбрана

Ипотечните кредити изискват използването на съдебен процес за възбрана, докато делата за доверие се използват в държави, които позволяват несъдебно възбрана. Това има смисъл, тъй като когато кредитополучателят е по подразбиране на ипотека, кредиторът трябва първо да освободи собственика върху имота от кредитополучателя, преди да бъде възбрана върху имота. Тази промяна на собствеността изисква съдия да издаде съдебно решение, което може да бъде бавен и тромав процес за кредитор.

С акт за доверие, кредитополучателят не притежава собствеността на първо място, така че неизпълнение на заема позволява на довереника да продаде имота, за да погаси заемодателя. Не се изисква съдебен процес, за даден синдик да започне възбрана. Поради тази причина, когато кредиторите имат възможност да избират между договор за ипотека и акт за доверие, те често ще избират акт за доверие.

Следващото видео обяснява много ясно разликата между акт на доверие и ипотека:

Права на обратно изкупуване

„Право на обратно изкупуване“ се отнася до законното право на кредитополучателите да се опитат да възстановят имущество, което губят - или вече са загубили - до възбрана. За да възстановят имуществото си, те трябва да изплащат дълг и често основния остатък от първоначалния заем.^[1]

Въпреки че може да изглежда, че кредитополучателите имат малко права и защити в държавите, които благоприятстват дела на доверие, тези държави всъщност имат по-либерални права на обратно изкупуване, отколкото правят само ипотечните държави. Някои държави дори ще позволят на кредитополучателите да се опитват да изградят добро върху заемът им за неизпълнение на жилище за неизпълнение до една година след като имотът бъде възбран и продаден на търг, но това варира значително в зависимост от държавата. Такава снизходителност в актовете за доверие може да бъде изключително полезна за онези, които са преминали под възбрана, но трудно за всеки, който е закупил забранено жилище на търг.

Разпространение в щатските щати

Над 30 щата и окръг Колумбия позволяват доверие в недвижими имоти. Тъй като делата на доверие са толкова по-привлекателни за заемодателите, това означава, че доверителните дела са много по-чести от ипотечните кредити в повечето държави в САЩ. Има обаче няколко щата само ипотечни, като Флорида, Ню Йорк и Върмонт.

Преглед на съдебни и извънсъдебни възбрани в държави с доверие и държави, които са само ипотечни. Източник: RealtyTrac.

Препратки

• Уикипедия: Доверие (недвижими имоти)
• Уикипедия: Ипотечен кредит