Отдаване под наем срещу наем

В недвижими имоти, a договор за наем е договор за определен период от време - често 6 или 12 месеца - след който договорът изтича, докато под наем е плащането, извършено при условията на лизинговия договор. Лизингът на недвижими имоти също е известен като "договори за наем".

Сравнителна диаграма

Таблица за сравнение срещу лизинг

	договор за наем	под наем
значение	Това е договор за отдаване под наем на земя, сгради и др. На друг; договор или инструмент, пренасящ собственост на друг за определен период	Периодичното плащане, извършено на собственика на имот за използването на посочения имот, определено с договор за наем (наем).
Продължителност на споразумението	Често 6-12 месеца, но могат да бъдат определени за всеки период от време, за който две или повече страни се договарят в лизинговия договор.	Плащането се извършва поне докато лизингът го изисква.
Управлявано от	Собственик на имот	Наемател, който плаща наем, за да използва имота
Определение (Wikipedia)	Лизингът е договорно споразумение, призоваващо лизингополучателят да плати на лизингодателя (собственика) за използване на актив.	Наемането, известно още като наемане или отдаване под наем, е споразумение, при което се извършва плащане за временно използване на стока, услуга или имот, собственост на друг.

Съдържание: Отдаване под наем срещу наем

• 1 Връзка между лизинг и наем
• 2 колко дълго трае лизингът
  • 2.1 Край на лизинга
  • 2.2 Лизинг срещу отдаване под наем на месец на месец
• 3 Подзаписи и задания
• 4 Позовавания

Връзка между лизинг и наем

В недвижими имоти лизингът е договорното споразумение, което определя условията за ползване на имот. Това включва това, което се дава под наем, за колко време и други уговорки, с които и двете страни са съгласни (напр. Дали домашни любимци са разрешени в имота).

Наемът е периодичното плащане, направено на собственика на имот (често наричан „наемодател“) за използването на посочения имот, което може да бъде сграда, жилищно пространство (къща, апартамент и т.н.), търговско помещение (офис, магазин, склад и др.) или земя. В други бизнес случаи наемът е плащането или поредицата от плащания, направени на собственика на имот за използването на този имот, като оборудване, превозни средства, промишлени машини и т.н..

Колко дълго трае лизингът

Обикновено лизинговите договори се определят за период от 6 или 12 месеца, но могат да обхващат повече време или по-малко. Терминът „договор за наем“ е синоним на „наем“.

Тъй като наемът е договорно споразумение, и двете страни са задължени да го спазват по време на неговия срок. Наемът трябва да се плаща своевременно и последователно - обикновено на 1-во число на месеца - и често закъснелите плащания се наказват според условията на лизинговия договор. От друга страна, собственикът на имота не може едностранно да прекрати договора за наем или да промени условията без споразумението на наемателя (платеца на наема).

При недвижимите имоти писмената оферта за сключване на договор за наем (наемане на къща например) е обвързваща. Поради тази причина не трябва да се правят много писмени оферти, тъй като могат да бъдат приети повече от една. В този момент лицето вече е сключило множество договори за лизинг и е длъжно да плати множество наеми.

Край на лизинга

Датата на изтичане на лизинга позволява на която и да е от страните да прекрати или удължи условията за още една година (или каквато и срокове да бъдат определени в договора за наем). В недвижимите имоти това обикновено се прави около 60 до 90 дни преди да приключи лизинговият период. Това означава, че наемателите могат да уведомяват, че напускат, или да посочат, че отсядат. Наемодателят може да посочи, че ще се прилагат промени, като увеличение на наема (често ограничено от договора за наем или по закон), което наемателят може да приеме, да договори или да отхвърли..

Лизинг срещу отдаване под наем на месец на месец

Когато срокът на лизинга изтича, наемателите автоматично се прехвърлят към договор за наем „месечно на месец“, освен ако или двете страни подпишат нов лизинг с нов срок на изтичане или едната или двете страни се откажат от споразумението месечно. При този сценарий наемателите обикновено трябва да спазват правилата, установени в първоначалния лизинг, но условията подлежат на промяна на месечна база.

Месечните споразумения идват с големи плюсове и минуси както за наемателите, така и за собствениците на имоти. За наемателите месечните наемни договори за наем им дават свобода да се движат винаги, когато е най-удобно, без да се притесняват да прехвърлят или нарушават договор за наем. За собствениците на имоти това прави доходите от наем несигурни. За да компенсират тази несигурност, много собственици на имоти избират да начисляват месечни наематели много по-висока ставка на наем от тези, които са на лизинг, факт, който прави месечните споразумения прекомерни за повечето наематели.

В някои случаи месечните месечни споразумения са по-често срещани и е по-малко вероятно да са свързани с изтекли договори за наем. В градове с преходно население (например, Лас Вегас) краткосрочните лизинги са често срещани и не са задължително свързани с по-високи такси за наем..

Подзаписи и задания

След като бъде сключен договор за наем, наемателят е отговорен за извършване на наемни плащания и поддържане на имота. Ако възникне необходимостта наемателят временно да напусне имота, той или тя обикновено може да отдава под наем (a.k.a., подзаем) имота. Това означава, че друго лице - поемателят - ще живее в имота и ще продължи да плаща наем върху него според условията на поемателя - първоначалните условия на наемателя.

Дали наемател може да даде под наем имот или не, може да зависи от условията, договорени вече в договора за наем; въпреки това повечето наемодатели и компании за управление на имоти няма да отхвърлят подобно споразумение без основателна причина.^[1] Струва си да се отбележи, че въпреки че лицето, което подписва сумата, е в помещенията, основната отговорност за наема и имуществото остава на наемателя, който е подписал първоначалния договор за наем, което означава, че сублизингът носи известен риск за по-специално поемателя..

Възлагането може да се случи, когато наемателят напусне имот и друго лице поеме договора за наем. Понякога заданията са по-известни като „лизингови трансфери“. Наемодателите са длъжни да улеснят прехвърлянето на лизинг, когато наемател е намерил някой, който да поеме договора за наем. За разлика от подписването, преотстъпването означава, че наемът се изменя, за да се прехвърли крайната отговорност за имота от стария наемател (възложителя) на новия наемател (правоприемник), без да се променят условията за наем..

Препратки

• Уикипедия: Наем
• Уикипедия: Наем
• Уикипедия: Присвояване (закон)