Предварително одобрено спрямо предварително квалифицирано

Предварително квалификация за заем е извлечение от финансова институция, което предоставя необвързващо и приблизителен оценка на сумата, която човек има право да заеме. Той се основава на самоотчитани приходи, активи и пасиви и не изисква кредитополучателят да предоставя никаква документация или доказателства. От друга страна, предварително одобрение заем е по-ангажиран процес. Това е първата стъпка от заявлението за заем. Сумата, която човек може да заеме, се основава на задълбочена проверка на финансовия произход и текущия кредитен рейтинг. Кредитополучателят трябва да представи съответните документи в подкрепа на фактите.

Сравнителна диаграма

Предварително одобрена спрямо предварително квалифицирана таблица за сравнение

	Предварително одобрен	Преквалифицирани
процес	формален	неформален
цена	Обикновено има такса за кандидатстване, но тя може да бъде начислена по-късно, когато заемът се затвори.	Безплатно
Необходими документи	Документи, необходими за поддържане на финансовия фон и кредитната годност, например декларации за доходите, данъчни декларации, банкови извлечения, мъничета за плащания, формуляри W-2.	Обикновено няма.
Лихвен процент	В някои случаи лихвеният процент може да бъде заключен с конкретна ставка.	Неопределено.
Време за получаване на заем	След предварително одобрение заемането на заема обикновено отнема само 2 до 3 седмици, освен ако сумата на заема е по-висока от предварително одобрената цифра.	Дори след предварителна квалификация са необходими 30-45 дни за затваряне на заем.

Съдържание: Предварително одобрено срещу предварително квалифицирано

• 1 Процес, за да стане предварително одобрен или предварително квалифициран
• 2 Процес на предварителна квалификация
• 3 Процес на предварително одобрение
• 4 Предпазни мерки
• 5 Позовавания

Процес, за да стане предварително одобрен или предварително квалифициран

Предварителното одобрение на заема отнема много повече време, тъй като процесът изисква кредитен отчет на кредитополучателя да бъде изтеглен и тя да представи доказателства за доходи и активи. Ако кредитополучателят има сигнал за измама или замразяване на кредитната гаранция на кредитния си отчет, това може да отнеме повече време; замразяването на сигурността трябва да бъде премахнато, за да бъде изтеглен кредитът и кредиторът трябва да предприеме допълнителни стъпки за проверка на самоличността на кредитополучателя, ако сигналът за измама е в сметката.

Процес на предварителна квалификация

Предварителната квалификация на кредита може да се извърши по телефона или по интернет и обикновено не изисква никакви документи. Тъй като не включва анализ на кредитния отчет или проверка на доходите, предварително квалифицираната сума е приблизителна сума. По време на тази стъпка кредитор изброява различни опции за ипотека и препоръчва опциите, които отговарят на ситуацията на кредитополучателя. Предварителната квалификация позволява на кредитополучателя да получи груба представа за активите и пасивите си, за да разбере достъпната сума на ипотека. Това, че сте предварително квалифицирани, не ускорява действителния процес на получаване на заема.

Процес на предварително одобрение

Предварителното одобрение изисква попълване на формуляр за кандидатстване за заем и изпращането му за подписване. Кредитополучателят получава писмено задължение за определена сума. Този ангажимент не е безусловен; зависи от одобрението на банката (или от кредитора) за оценката на жилището и изкупната цена, която не надвишава пазарната цена.

Предварителното одобрение завършва значителна част от процеса на заема. След като заемът е предварително одобрен, имотът се оценява от оценител на трета страна. Накрая молбата за ипотека се изпраща на застрахователите за окончателно одобрение. Времето от предварителното одобрение до затварянето на заема обикновено е само две до три седмици.

В това видео Дейвид Уорли, кредитен служител, обяснява предимствата на предварителната квалификация и предварителното одобрение:

предпазни мерки

• Кредитополучателите могат да изберат да вземат заем, по-нисък от сумата за ипотека, за която са одобрени. Но опитът да заеме сума, по-голяма от предварително одобрената цифра, ще изисква от тях да преминат през процеса на одобрение отново. Така че кредитополучателите трябва да имат това предвид и да кандидатстват за разумно голяма сума от първия път.
• Предварителното одобрение или предварителната квалификация не гарантират, че за имота ще бъде издадена ипотека. Ако имотът не отговаря на изискуемите условия, банката може да не издава заема.

Препратки

• http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp