Разлика между общи наематели и общи наематели

Съвместни наематели срещу общи наематели

Ако се занимавате с покупката на имоти, тогава най-вероятно се изисква да знаете за различните проблеми, свързани с всеки от тези условия. Особено в САЩ има определени разпоредби от правото на собственост, които трябва да бъдат разгледани. В този процес също е важно да знаете някои от термините, които могат да ви дойдат.

Съпътстващото имущество декларира разпоредбите на правния закон, към които може да има определен собственик на имот, в случай че повече от един наемател (собственик) използва, живее или притежава посочения имот. Съвместното наемане по дефиниция е един от принципите, свързани със съпътстващото имущество, при което две или повече лица заедно притежават имот или собственост. Това просто означава, че и двете договарящи страни имат едно и също право да притежават имота. И накрая, общите наематели се определят като принцип, при който собствениците на имотите действат като акционери. Индивидуалните права, както и интересите на недвижимите имоти на тези наематели, също варират в зависимост от законите, определени за даден регион.

Когато един от наемателите умре, правото на собственост преминава към другия наемател (при съвместно наемане), докато той ще отиде при наследника за общи наематели. Теглата на правата също се различават при всеки вид наемане. За съвместно наемане правата се поделят еднакво между всички страни. Всички собственици имат еднакво мнение по всички въпроси, които засягат собствеността им. Не е чудно, че съдът разглежда съвместните наематели като синоним на равна собственост или равно наемане. От друга страна, правата за всеки наемател, в случай на общи наематели, варират между всеки собственик. Това зависи от това колко парични искания са направени от всеки конкретен наемател. Като тип акционерно наемане, собственикът, който има най-голям иск или има най-голям дял в собствеността, очевидно е в полза. Съществуват обаче и някои случаи, в които наематели с най-нисък дял получават горната част. Това обикновено се случва в случай на „мнозинство“, при което най-много собственици са се съгласили на един иск, за разлика от правото на основния наемател.

Като цяло не може да се заключи кое наемане е по-добро, тъй като всеки тип има свой набор от плюсове и минуси. Въпреки това, основните разлики на двете концепции са следните:

1. В случай на смърт на един собственик, дялът или правата върху притежаваното имущество ще бъдат предадени на следващия му наследник за общи наематели, докато при съвместно наемане правата незабавно ще отидат на другия наемател (с).

2. При съвместно наемане правата на всеки наемател са равни, докато по отношение на общия наемател правата варират в зависимост от това колко иск има всеки наемател към имота.