Разлика между общи наематели и общи наематели

Съвместни наематели срещу наематели в общ

Купуването на имот може да бъде вълнуващо време за човек, тъй като носи в себе си не само гордостта от собствеността, но и данъчните облекчения. Въпреки това, купуването на имот заедно със съпругата или с повече хора може да бъде сложно предложение, тъй като има два различни начина на съвместна собственост, известни като съвместни наематели и общи наематели. Тъй като е много важно да вземете решение относно правото на собственост върху имота, разбирайки разликата между съвместните наематели и наемателите, двата типа собственост ще бъдат полезни. Тази статия разглежда по-подробно общите наематели и общи наематели.

Съвместни наематели

Най-добрият пример за съвместна собственост или съвместно наемане се вижда в случай на съпруг и съпруга, които заедно притежават имот. В този случай и съпругът, и съпругата се третират като съвместни наематели, като двамата имат равни права върху имота. Няма разлика между съвместни наематели и двамата имат неделими дялове от имота. Законът счита двамата собственици за равни, като и двамата притежават цялата собственост. В такъв случай смъртта на един от собствениците прехвърля правото на собственост върху наследника, който може да продаде имота като свой и всичко, което му е необходимо, е свидетелството за смърт на другия наемател.

Общи наематели

С наемателите в общо споразумение, собствениците имат отделни дялове от имота, които могат да бъдат равни или неравностойни. Този тип договореност се наблюдава често в случаите, когато купувачите имат отношения като бизнес партньори, просто приятели или роднини. Възможно е общите наематели да отстъпят своя дял, да го продадат или да го завещат на избрани от тях лица. Един собственик може да ипотекира своя дял в имота без знанието на другия собственик или собственици. Един от собствениците може да даде своя дял на друг човек, споменавайки го в завещанието си, преди да умре.

Съвместни наематели срещу наематели в общ

• Съвместните наематели и общи наематели нямат нищо общо с наемането и са две различни договорености за съвместна собственост върху собствеността.

• Няма разделение на имущество в неговите дялове, в случай на съвместни наематели, и двамата се считат за равни собственици на имота.

• При общи наематели може да има много собственици, като всеки от тях притежава отделен и обособен дял от имота.

• В случай на съвместно наемане, смъртта на един собственик може да прехвърли собствеността върху другия съвместен наемател и правото да продаде имота.

• При общи наематели различните собственици имат равни или неравни дялове на имота и всеки може да продаде или ипотекира своя дял, без да информира другия собственик.