Разлика между общи наематели и общи наематели

Съвместни наематели срещу наематели в общ

В областта на правото на собственост, по-специално при едновременното наследство, две понятия веднага възникват: съвместно наемане и общи наематели. Но преди да разграничите двете, е важно да знаете какво е едновременно свойство. По най-простата си дефиниция едновременното свойство се описва като имот, който има повече от един собственик.

При съвместно наемане, с няколко собственици, притежаващи определен имот, всички те имат еднакви законни права на собственост на имота. „Общите наематели“ е различен в смисъла, че собствениците действат по същия начин като акционери. Това означава, че правата на акционерите се определят от размера на дяловете, които притежава всеки собственик. Той може също да се различава малко по отношение на законите, определени от различни юрисдикции по света.

Сценарият на наследника в случай на смъртта на един от собствениците в която и да е от договореностите е различен. При съвместно наемане, смъртта на един от собствениците автоматично ще предаде неговите права на собственост на останалите собственици. Но при общи наематели същите тези права се дават на законния наследник (и) на мъртвия собственик.

Както беше споменато по-горе, правата върху имота се различават и в двете. За съвместно наемане, собствениците се третират като равни наематели, които имат еднакво мнение по отношение на вземането на решения, участващи в тяхната собственост. За разлика от това, собственикът в общата договореност на наемателите, които са инвестирали най-много ресурси за имота, се счита, че има най-голямо значение в процеса на вземане на решения. Ако обаче има повече от двама собственици, обикновено случаят ще изисква мнозинството глас да вземе решение. Въпреки това, други юрисдикции подчертават, че общите наематели запазват равнопоставеност в много чувствителни или критични случаи.

Така че, ако питате каква е по-добрата уредба, добре, че всъщност зависи от вашата ситуация. Ако някога сте съпруг / а като друг собственик, тогава може да е по-добре да участвате в съвместно наемане. Но ако някога се включите в сделка с приятелите или роднините си, тогава може би е по-разумно да се ангажирате с общи наематели.

Резюме:

1.Собствениците в съвместно наемане имат равни права на собственост.
2.Собствениците в обща договореност на наемателите имат права по отношение на размера на техните акции или инвестиции.
3. В случай на смърт на един от собствениците при съвместно наемане, правата на починалия собственик ще отидат при другия наемател, докато при общи наематели, правата ще отидат при законния наследник (и) на мъртвия собственик.
4. Общото затъване е идеално за хора с финансови или чисто бизнес отношения, докато съвместното наемане е най-добро за хора с по-дълбоки лични отношения.