Разлика между ипотека и доверие

Ипотека срещу дело на доверие

И делата, и ипотеките използват документи, които са много сходни помежду си по това, че изпълняват една и съща функция, която е обезпечаване на изплащането на заем. Погасяването на заема се обезпечава чрез поставяне на залог върху имоти, при което заемодателят има право да продаде имота и да възстанови загуби, ако кредитополучателят има неизпълнение по заема. Въпреки тези прилики има редица разлики между двата типа документи. Статията предлага изчерпателно обяснение за всеки срок и показва приликите и разликите между ипотеката и акта за доверие.

Ипотека

Ипотеката е договор между заемодателя и кредитополучателя, който позволява на дадено лице да вземе пари от заемодател за закупуване на жилище. При отпускане на ипотека ипотека ще бъде издадена като залог върху жилищната единица, която се закупува. Тази бележка обещава, че кредитополучателят ще изплати заема на банката при договорените условия. Това гарантира, че кредитополучателят не може да продаде къщата до момента, в който извлеченият заем не бъде изплатен изцяло. Ипотечните банкноти позволяват или на кредитополучателя, или на заемодателя да притежават правото на собственост върху къщата (това може да зависи от законите от регион до регион). В случай, че кредитополучателят е просрочил плащанията си по кредита, заемодателят може да изземе имота и да го продаде, за да възстанови претърпените загуби. Този процес се нарича и възбрана.

Дело за доверие

Сключен акт за доверие между 3 страни; кредитополучателят, заемодателят и трета страна, известна като попечител. Попечителят е неутрално трето лице или страна и може да бъде банка, адвокат или друга независима организация. Когато се използва акт за доверие, заемодателят и кредитополучателят ще прехвърли правото на собственост на имота на довереника, докато сумата на заема не бъде уредена. В случай, че кредитополучателят има неизпълнение по заема, довереникът ще продаде имота и ще даде постъпленията от продажби на заемодателя, който след това ще използва тези средства, за да възстанови загубите си. След като кредитополучателят изплати заема си, кредитополучателят ще поиска доверителя да освободи заглавието на къщата на кредитополучателя, който вече може да притежава и използва къщата до края на полезния й живот.

Каква е разликата между Ипотека и Декларация за доверие?

Делата и ипотеките изпълняват подобна функция, като осигуряват изплащане на заем чрез поставяне на залог върху недвижими имоти. И двата документа гарантират, че кредитополучателят изпълнява обещанията си за погасяване на заем и двамата позволяват на заемодателя или на попечителя да продаде имота, за да възстанови загуби, ако кредитополучателят е неизпълнен. Има обаче редица разлики между двете. В ипотеката участват само 2 страни; кредитополучателят и заемодателят, докато доверителните дела включват 3 страни; кредитополучателят, заемодателят и попечителят. Другата основна разлика между двете може да се види в процеса на възбрана. При ипотека изземването и продажбата на имущество става чрез съдебно разпореждане. В акта за доверие доверителят има право и правомощия да извърши продажбата и може да го направи веднага щом заемодателят покаже доказателство на доверителя на неизпълнението на кредитополучателя..

Резюме:

Ипотека срещу дело на доверие

• И делата, и ипотеките използват документи, които са много сходни помежду си, тъй като изпълняват една и съща функция, която е обезпечаване на изплащането на заем..

• При предоставяне на ипотека ипотека се издава като залог върху жилищната единица, която се закупува.

• Когато се използва акт за доверие, заемодателят и кредитополучателят ще прехвърли правото на собственост на имота на довереника, докато сумата на заема не бъде уредена.

• В ипотеката участват само 2 страни; кредитополучателят и заемодателят, докато доверителните дела включват 3 страни; кредитополучателят, заемодателят и попечителят.

• В процеса на възбрана при ипотека изземването и продажбата на имущество се извършва чрез съдебна заповед, докато доверителят има право и правомощие да извърши продажбата и може да направи това веднага щом заемодателят показва доказателство на доверителя на неизпълнението на кредитополучателя.