Разлика между FHA и VA заем

FHA срещу VA заем

Заемът от FHA и заемът за VA са два вида заем за жилище, наличен в САЩ Ако сте кредитополучател за жилищен кредит, на разположение са ви много опции, освен конвенционалните заеми, които в наши дни стават все по-трудни поради строги изисквания на кредиторите, а също и заради рязкото покачване на цените на имотите. Заемите от FHA и VA са две атрактивни опции, достъпни за кредитополучателите. Има обаче големи разлики между двете и винаги е разумно да претегляте възможностите си и допустимостта си преди да кандидатствате за заем.

FHA означава Федерална администрация за жилищно настаняване и е на разположение на всички, ако принадлежат към групата на доходите, за които FHA е предназначена и ако имотът е одобрен от FHA. VA е администрация на ветераните, а заемите от VA са предназначени за тези, които в момента работят във въоръжени сили или са ветерани. Няма критерии за доход за заеми от VA. И двете правителствени агенции не дават пари назаем директно, а осигуряват парите, дадени от кредиторите на кредитополучателите.

Ако се опитвате да купите жилище и принадлежите към група с ниски или средни доходи, възможностите ви за заем са силно ограничени за банки и други институции поради изискване на 10-15% авансово плащане на стойността на имота, който искате да закупите , Целта на FHA и VA е да предоставят на хората с по-ниски доходи възможност да притежават домове. FHA е създадена през 1934 г. след голямата депресия, за да улесни бедните да си купуват жилища за себе си. FHA не предоставя никакви пари, но застрахова заема, като по този начин дава допълнителна гаранция на кредиторите в случай на неизпълнение.

Програмата за гарантиране на заем от VA е създадена през 1944 г. с мисия да помогне на активно действащия персонал и ветераните от войната да купуват и задържат домове в знак на признание за тяхната служба на нацията. По същество целта на заема от VA е същата като тази на FHA и подобно на FHA, тя не предоставя пари, но застрахова заема, взети от ветераните. И FHA, и VA предоставят заеми на по-ниски лихвени проценти на допустимите кандидати.

Разлика между заемите от FHA и VA

Говорейки за разлики, докато кредитополучателят трябва да организира 3,5% авансово плащане във FHA, 0% авансово плащане се изисква в случай на заеми от VA.

Заемите от VA имат много ниски лихвени проценти в сравнение с FHA заемите, които обикновено са гъвкави заеми с лихвен процент.

Въпреки че при заемите от VA не се изисква ипотечна застраховка, при кредитите от FHA се изисква 1.75% авансово MIP.

При кредити за VA са разрешени 4% максимални отстъпки от продавача, докато при заеми от FHA максималните концесии на продавачите са 6%.

Определени видове такси се изискват от продавача да се плащат както в заеми от VA, така и от FHA.