Разлика между лизинг и наем

Най- договор за наем е споразумение между две страни, в което едната страна позволява на другата страна да използва и контролира актива за определен период, без реално да го купува. Не е точно като отдаване под наем, а форма на него. Давам под наем предполага краткосрочно споразумение между наемателя и наемодателя, при което наемателят плаща наем за използването на активи като земя, сграда, кола и др., собственост на наемодателя.

Докато в договор за наем наемодателят може да променя условията на договора, в договор за наем условията на договора не могат да бъдат променяни, докато договорът престане да съществува. Линията на разграничаване сред тези два термина е много тънка и замъглена, което кара хората да се объркват между тези два термина. Тук, в тази статия, ние обяснихме значителните разлики между лизинг и наем.

Съдържание: Отдайте под наем Vs Rent

1. Сравнителна диаграма
2. дефиниция
3. Ключови разлики
4. заключение

Сравнителна диаграма

Основа за сравнение	договор за наем	под наем
значение	Договорът, при който едната страна разрешава правото да използва актива, принадлежи на другата страна за определен период, е известен като Лизинг.	Отдаване под наем е да оставите другата страна да използва вашия актив за ограничен период и фиксирано възнаграждение.
Счетоводен стандарт	AS - 19	Няма конкретен счетоводен стандарт
продължителност	Дългосрочен	Краткосрочен
страни	Наемодател и Наемател	Наемодател и наемател
разглеждане	Отдаване под наем	под наем
Ремонти и поддръжка	Зависи от вида на лизинга	наемодател
модификации	Условията на договора не могат да бъдат променяни, докато той не престане да съществува.	Условията на договора могат да бъдат променяни от наемодателя.
Оферта за покупка	В края на срока на лизинговия договор лизингополучателят получава предложение да закупи наетия актив, като плати остатъчна сума.	Няма такава оферта.

Определение за лизинг

Лизингът е определен като договорно споразумение между две страни - лизингодателят и лизингополучателят, при което лизингодателят купува актива и предоставя на лизингополучателя правото да използва актива за определен период срещу периодични лизингови наеми. Лизинговите наеми работят като компенсация за използването на актива, който принадлежи на друга страна. Споразумението, в което са дефинирани условията на лизинговия договор, е известно като Договор за наем. Различните видове лизинг са дадени като под:

• Финансов лизинг
• Оперативен лизинг
• Продажба и отпуск обратно
• Директен лизинг
• Открит лизинг
• Лизинг от затворен край
• Лизинг за един инвеститор
• Лизингов лизинг
• Вътрешен лизинг
• Международен лизинг

Отдаването под наем на земя, сгради и добитък е много често срещано от ранните векове. Въпреки че концепцията за лизинг на промишлено оборудване се появи наскоро.

Определение за наем

Даването на имота под наем на друго лице за кратко време е известно като Наем. Срокът на наема продължава, от месец на месец, докато страните взаимно решат да прекратят споразумението. Обикновено срокът на наема е по-малко от година. Договор за наем е споразумение, в което се определят условията за наем. Споразумението може да бъде устно или писмено.

Наемодателят и наемателят са двете страни под наем. Наемодателят има право да повишава наема или да променя условията на споразумението, като предварително уведомява наемателя, в писмена форма. Такова споразумение е подходящо за наемателя, когато активът се изисква за ограничен период, тъй като цената на наема е висока. Така че компанията може да наеме актива под наем само когато това се изисква.

Основни разлики между лизинг и наем

Основните разлики между лизинг и наем са посочени в дадените по-долу точки:

1. Лизингът се определя като договор между лизингодател и лизингополучател, при който лизингодателят купува актива и дава възможност на лизингополучателя да използва актива за определен период. Наемът е да се даде възможност на другата страна да заеме или използва актива за кратко време, в замяна на фиксирано плащане.
2. Счетоводен стандарт - 19 се занимава с лизинг, докато няма специфичен стандарт за издаване под наем.
3. Срокът за лизинг е дълъг, докато наемът е за краткосрочен.
4. Има две страни в договор за лизинг, т.е. лизингодател и лизингополучател. Обратно, наемодателят и наемателят са страните в случай на наемане.
5. Наемателят плаща лизингови наеми на лизингодателя, докато наемателят плаща наем на наемодателя.
6. Разходите за ремонт и поддръжка се поемат от лизингополучателя, когато има финансов лизинг, но при оперативен лизинг такива разходи се поемат от лизингодателя. От друга страна, наемодателят поема разходите за ремонт и поддръжка на актива.
7. Общите условия на лизинговия договор не могат да бъдат променяни до приключването му. За разлика от наемането, наемодателят може да промени условията на договора за наем, но преди да уведоми предварително наемателя.
8. Договорът за наем се подновява автоматично, но това не е така, в случай на лизинг.
9. В края на лизинговия договор лизингополучателят получава възможността да закупи актива на остатъчна цена. Тази опция обаче не е налична в случай на наем.

заключение

Изборът между лизинг и отдаване под наем е много труден, но компанията може да го реши, като анализира изискването на актива. Ако активът се изисква от компанията през цялата година и така нататък, тогава ще бъде по-добре да отидете на лизинг. Ако обаче няма такова изискване, тогава компанията може да избере под наем.